Kaufpreis 238.000 €
Zimmer 8
48488 Emsbüren
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Frei ab: 1. September 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück mit Garten in Westausrichtung. Mit rund 1.434 m² Grundstücksfläche (ursprünglich 2.332 m², neu parzelliert) bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Selbständige, die Wert auf Platz, Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.Im Erdgeschoss empfängt ein heller Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 28 m²) mit wasserführendem Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Küche (ca. 14,5 m²) ist funktional geschnitten und verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.Im Obergeschoss stehen mehrere helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein großes Zimmer (ca. 25 m²) eignet sich ideal als Familien- oder Hobbyzimmer. Der ehemalige Balkon wurde durch eine Gaube ersetzt, wodurch zusätzlicher Wohnraum und mehr Licht entstanden sind. Das Badezimmer mit Dusche befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch Potenzial für eine moderne Neugestaltung.Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzflächen, darunter eine Waschküche, Vorratsräume und den Heizungsraum. Eine der beiden Garagen verfügt über eine Wartungsgrube mit direktem Zugang zum Keller - ideal für handwerkliche Arbeiten oder Hobby-Schrauber.Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Garten in Westausrichtung, der Sonne bis in die Abendstunden bietet. Die überdachte Terrasse, ein gemauerter Außenkamin sowie Geräte- und Holzschuppen schaffen zusätzlichen Nutz- und Erholungswert. Zwei Garagen und eine breite Einfahrt bieten Platz für mehrere Fahrzeuge.So funktioniert es
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