Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 9
76571 Gaggenau
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir von Immohaus-Baden freuen uns, Ihnen wieder eine interessante Immobilie in unserer Region vorstellen zu können. Schauen Sie gerne - vielleicht entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Zum Verkauf kommt hier ein frei stehendes, ausgesprochen flexibles 2-3-Familienhaus mit Garten und Großgarage in beschaulicher Lage von Gaggenau-Michelbach. Besonders an diesem Haus sind die installierte 12 kWp PV-Anlage sowie die großzügigen Nebenflächen mit Platz für Werkstatt / Lager / Hobby / (Neben-)Gewerbe.Die Immobilie eignet sich zum selber Bewohnen, einschließlich Generationenwohnen oder man vermietet einen Teil oder aber kombiniert Wohnen und Arbeiten/Hobby. Insgesamt verfügt das Objekt über 8-10 Zimmer (je nach Nutzung) mit zusammen ca. 274 m² Wohnfläche über 2 Etagen plus 339 m² an Nutz- bzw. Nebenflächen. Das Haus wurde 1964 massiv und solide auf einem 536 m² großen Grundstück erbaut und zwischenzeitlich modernisiert.BEZUG: Das Anwesen ist frei und kann nach den üblichen notariellen Voraussetzungen übernommen werden.Nun zur Aufteilung:ERDGESCHOSS- Eingangsbereich- Treppenhaus mit massiver Treppe ins OG sowie UGWohnung 1 (mit 2 bis 4 Zimmern) oder Gewerbe mit 99,02 m²Diese Einheit befindet sich im Zustand eines veredelten Rohbaus und kann nach den konkreten Nutzungsabsichten der Käufer zu Wohn- oder gewerblichen Zwecken passend fertiggestellt werden- barrierefreie Nutzung möglich, gut auch für Generationenwohnen geeignetAußenbereich- Freisitz/Terrasse (überdacht)- idyllischer, pflegeleichter Garten mit "luftiger" Aussicht und idealer Süd-/Westausrichtung, komplett eingezäunt - hohe Garage (Durchfahrtshöhe 3 m), dazu Stellplätze vor und am Haus - so lassen sich auf dem Grundstück bis zu 5 Fahrzeuge unterbringenBereich Werkstatt / Lager / Hobby / (Neben-)Gewerbe mit 131,65 m²OBERGESCHOSSZwei flexible 3-Zimmer-Wohnungen, die man getrennt oder zusammen mit dann ca. 170 m² und 7 Zimmern nutzen kann, bspw. ein Bereich für Wohnen und Eltern plus ein separater Bereich für die Kinder / Büro - dann lebt man wie in einem großen Bungalow komplett auf einer Ebene.-Wohnung 2, rechts mit 94,79 m² und 3 Zimmern-Wohnung 3, links mit 76,47 m² und 3-4 ZimmernSPEICHER- über Klapptreppe von beiden Wohnungen aus erreichbar- Speicherdecke mit zusätzlich 22 cm gedämmtUNTERGESCHOSS- großzügiger Untergeschossbereich mit verschieden großen Kellerräumen, teilw. beheizt- u. a. Waschküche, Vorräte, Lager, Heiz- und Tankraum, zus. Außenzugang.Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé mit näheren Angaben, der Veranschaulichung der genauen Lage sowie 40 weiteren Bildern - so können Sie vorab schon mal einen "Hausrundgang vom Sofa aus" unternehmen. Daneben haben Sie auch Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen, wie Lageplan, Energieausweis, bemaßte Grundrisse + Schnitte sowie die detaillierte Wohn- und Nutzflächenaufstellung.
