Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 10
83024 Rosenheim
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
* * DIE GELEGENHEIT für Investoren ! * * Wir bieten westlich von Rosenheim, am Standort "Fürstätt" ein vermietetes Mehrfamilienhaus zum Verkauf an. (3 x vermietete Wohnung). Das Gebäude selbst wurde Anfang 1900 erbaut und 1973-1975 aufgeteilt und komplett saniert.Innenfotos sind wegen der Privatsphäre der Mieter nicht möglich. Eine Besichtigung der Wohnungen/des kompletten Anwesens ist aber selbstverständlich nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.Die Wohneinheiten haben insgesamt eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 210 m². Aktuell wird eine Netto-Jahresmiete von 21.960,00 € erzielt. Die Aufteilung im Anwesen:Wohnung 1) Eingang Ost:Die Obergeschosswohnung misst ca. 57 m², verteilt auf 2 Zimmer, mit Diele und Trockenraum im Erdgeschoss.Wohnung 2) Eingang Nord:Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 63 m², verteilt auf 3 Zimmer mit kleiner Terrasse und kleinem Gartenanteil und einem Holzanbauschuppen.Wohnung 3) Eingang West:Die 3. Wohnung erstreckt sich auf 2 Etagen und hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 89 m², verteilt auf 2 Zimmer, zusätzlich mit Duschbad im Erdgeschoss und 3 Zimmern und einem Bad im 1. Stock, sowie einen Trocken- und Heizungsraum , der von außen begehbar ist.Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Die Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet. 2 Wohneinheiten sind mit einem Index-Mietvertrag und 1 Wohneinheit mit einem Staffelmietvertrag vermietet.Die genaue Aufteilung der Wohnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Die Grundstücksfläche beträgt 340 m². Das Anwesen hat keinen Keller, verfügt aber über andere Abstellmöglichkeiten.Die Fenster wurden 2001 getauscht. Die Fassade wurde 2003 renoviert, gleichzeitig wurde eine Wärmedämmung der Aussenwände durchgeführt. Die Bäder wurden 2004 modernisiert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Diese Gas-Thermen wurden 2005 und 2009 erneuert. Das vorhandene Dachgeschoss könnte in Abstimmung mit dem Bauamt Rosenheim zusätzlich ausgebaut werden.Zum Anwesen gehören noch 5 Kfz-Stellplätze und ein Geräteschuppen. Alles Weitere/Genauere gerne vorab telefonisch.Bei Interesse können wir Ihnen gerne alle verfügbaren Unterlagen, Mietverträge, Grundbuch,usw. zur Verfügung stellen.Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.