Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 8
30827 Garbsen
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ruhige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer seltenen Toplage in zweiter Reihe und verbindet ruhiges Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Garten in fußläufiger Nähe zur Ortsmitte von Berenbostel.Sowohl die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten, als auch die schnelle Verbindung in die City von Hannover und zur Autobahn zeichnen diese gefragte Wohnlage aus.Die Immobilie eignet sich optimal für Selbstnutzer und/oder Kapitalanleger, aber auch für große Familien mit Wunsch nach je eigenem Wohnraum.Die Lage in zweiter Reihe bewirkt eine angenehme, ruhige und sichtgeschützte Wohnsituation.Über die eigene Privatzufahrt gelangt man auf einen großzügigen, gepflasterten Hof mit zwei Garagen, einem Brennholzschuppen und einer Außenterrasse.Gleich zu Beginn steht ein wunderschöner, großer Süßkirschenbaum mit schwarzen Herzkirschen, der den Hof beschattet und jedes Jahr mit seiner Blütenpracht und einer großen Kirschenernte erfreut.Auf der anderen Hausseite nach Süden liegt der weitläufige, gepflegte Garten mit vielen Obstgehölzen aber auch und insbesondere mit großen und vielfältigen, sehr schönen Rosensträuchern.Das Haus mit zwei bis drei Wohnungen wurde im Jahr 1964 in massiver zweischaliger Bauweise erbaut und seitdem teilweise sowohl saniert als auch modernisiert.Beide Vollgeschoss-Wohnungen enthalten je drei Zimmer, eine Küche und ein Bad mit fast gleichem Grundriss.Die unsanierte Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen Raum im südlichen Anbau, einen Kamin im Wohnzimmer und eine Terrasse. Zur bereits weitgehend modernisierten Wohnung im Obergeschoss gehört noch eine von der Küche aus erreichbare Dachterrasse über dem Anbau.Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für eine großzügige Zweizimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad.Dieses kann voraussichtlich mit kleineren baulichen Veränderungen in Wohnraum umgewandelt werden.Ein entsprechender Bauantrag wird aktuell noch bearbeitet.Das Haus verfügt dann über drei Wohnungen, die alle über das Treppenhaus erreichbar sind.Das Treppenhaus erstreckt sich über vier Etagen und verbindet die zwei Vollgeschoss-Wohnungen mit Keller und Dachgeschoss.Die Vollunterkellerung ergibt viel Stauraum, Waschraum, Heizungsraum, Toilette, Dusche und einen Partykellerraum mit Theke und einem gemütlichen Kamin für gesellige Abende.Der große, geflieste Waschraum im Keller mit Bodenablauf, erhöhten Sockeln und Anschlüssen für mehrere Großgeräte bietet viel Komfort.Auch ein Duschbad ist im Keller vorhanden.Zusätzlich zur Wohnfläche stehen mit dem Keller, den Garagen und dem Gartenhaus noch etwa weitere 200 m² Nutzfläche zur Verfügung. Angenehme Sommerabende lassen sich auf der ca. 15 m² großen Dachterrasse verbringen.Auch die ca. 8 m² große Südterrasse, die vom Wohnzimmer und vom Anbau aus erreichbar ist, lädt zum Chillen ein und eröffnet einen weiten Blick in den parkartigen Garten.Der liebevoll gestaltete und gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein: Ein Gartenhaus mit Kamin, Licht und Steckdosen sowie eine Gartenlaube ermöglichen perfekte Rückzugsorte. Mit 43 Metern ist der gepflegte Garten außergewöhnlich tief und bietet eine große, sonnige Rasenfläche, die sich auch hervorragend für Gemüseanbau eignet.Zahlreiche Obstbäume, darunter drei Süßkirschen, eine Sauerkirsche, eine Pflaume, eine Feige sowie Beerensträucher wie Johannisbeeren, Stachelbeeren und Brombeeren, sorgen schon jetzt für eine reichhaltige Ernte. Der Garten ist von Hecken und Büschen umgeben, die guten Wind- und Sichtschutz schaffen.Ein Highlight dieses Grundstücks sind die ca. zwanzig teilweise sehr großen Rosenstöcke mit Rosen unterschiedlicher Sorten und Farben.Die vielen üppigen Rosen zaubern eine romantische Atmosphäre und machen diesen Garten zu etwas ganz Besonderem.Um eine Vorstellung von der Vielfalt der Rosenblütenpracht in diesem Garten zu vermitteln, sind dem Exposé einige Großaufnahmen der Blüten beigefügt.Dieses Haus verbindet solide Bauweise mit viel Raum in einer sehr guten, ruhigen Lage.Kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs und die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Hannover kennzeichnen die attraktive Lage.Und nur wenige hundert Meter entfernt liegt der Stadtpark Garbsen mit schönen Wanderwegen um die Seen und durch den Wald.Das Objekt ist perfekt für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz und einen großen Garten mit naturnaher Privatsphäre suchen.Oder möchten Sie gern mit Freunden zusammen ein Haus bewohnen?Hier sind alle Möglichkeiten dafür gegeben.Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!Beachten Sie auch diesen Link zu einem kleinen Film über dieses Objekt:https://youtu.be/Iets-wdm4Q4Eine größere Anzahl weiterer Bilder von Haus und Garten sowie weitere Unterlagen werden auf Anfrage individuell freigeschaltet. Bitte senden Sie uns dafür eine Nachricht über dieses Portal.Geben Sie in der Nachricht bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann eine E-Mail mit einem Link, über den Sie nach der erforderlichen Zustimmung sofort direkten Zugang zu dem erweiterten vollständigen Exposé erhalten.Auch einen Besichtigungstermin können Sie dann telefonisch vereinbaren.
