Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 20
04668 Grimma
Größe 522 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Repräsentatives Mehrfamilienhaus, im Villenstil der Gründerzeit. Denkmalobjekt. Citylage.Das 1899 errichtete Objekt wurde 2013 saniert. Dach, Fassade, Fenster und die Etagenheizungen wurden dabei erneuert.6 Wohnungen befinden sich im Objekt. 4 im Haupthaus, eine im Seitengebäude und eine im Hinterhaus/Gartenhaus, das über einen eigenen Mietergarten verfügt.4 Wohnungen sind aktuell vermietet.Die großzügige Dachgeschosswohnung und die mit separatem Seiteneingang im Haupthaus, sind aktuell leerstehend.Bei lagetypischer Vermietung der beiden Leerwohnungen, ist insgesamt eine Mietrendite von ca. 6,75 % erzielbar.Bei einer möglichen Neuvermietung der EG-Wohnung (Hofeingang) und der OG-Wohnung im Seitengebäude, lässt sich die Mieteinnahme noch einmal optimieren. Hier liegen die Kaltmieten deutlich unter heutigem Niveau.Im Innenhof befindet sich Platz für 3 - 4 PKW-Stellplätze.Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Kleinere Reparaturen und Instandhaltungen sind zeitnah angeraten und notwendig.Der für diese Grimmaer Lage typische Kellerzustand erfordert ein wenig mehr Aufmerksamkeit.Baujahrestypisch erfolgte keine vertikale Sperrung der Bruchsteinwände im Keller.Hier ist eine vertikale oder eine horizontale Sperrung angeraten.In unserem Langexposé finden Sie weitere Objektunterlagen. Wohnungsbilder, bemaßter Grundriss, Energieausweis. Schreiben Sie mich dazu an.