Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 6
22523 Hamburg
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße und bietet mit rund 142 Quadratmetern Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 50 Quadratmetern Nutzfläche ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie. Das Haus wurde Mitte der 1950er-Jahre errichtet, 1962 erweitert und 1979 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge entstand auch der größere Kellerbereich, sodass heute eine komfortable Zweidrittelunterkellerung mit rund 2,10 Meter hohen Decken besteht. Über die Jahre hinweg wurde das Gebäude gepflegt und fortlaufend modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Windfang mit Garderobe, von dem der zentrale Flur in alle Räume führt. Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche und einen direkten Zugang zur großen Südterrasse, die zu sonnigen Frühstücken im Freien einlädt. Das Duschbad ist geräumig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Panoramafenstern und Blick in den Garten. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, ist derzeit jedoch abgemeldet und müsste für eine erneute Nutzung über den Schornsteinfeger geprüft und mit einer neuen Kassette ausgestattet werden. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als zweites Wohnzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die überdachte Terrasse erstreckt sich über zweidrittel der Hausbreite und verbindet das Haus harmonisch mit dem Garten.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Das große Schlafzimmer zur Gartenseite verfügt über einen Zugang zum Balkon mit schönem Blick über das Grundstück und die Nachbarschaft. Das zweite große Schlafzimmer liegt zur Hausseite und wird durch eine Dachgaube zusätzlich aufgewertet. Von hier führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der sich hervorragend als zusätzlicher Hobby- oder Arbeitsraum eignet. Das kleinere Kinderzimmer hat ebenfalls einen eigenen Zugang zu einem weiteren Teil des Spitzbodens, der sich ideal als Stauraum oder kleine Spielebene nutzen lässt. Das Bad auf dieser Etage ist hell, mit Badewanne und Fenster ausgestattet, klassisch im Stil seiner Zeit.Das Dach wurde im Jahr 2001 vollständig erneuert, mit glasierten und schmutzabweisenden Dachpfannen eingedeckt und zusätzlich nach damaligem Standard gedämmt. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand und trägt wesentlich zur soliden Gesamtsubstanz des Hauses bei.Das rund 681 Quadratmeter große Grundstück ist vollständig eingefriedet und sehr gepflegt. Neben der großen Hauptterrasse gibt es im hinteren Gartenbereich eine zweite Terrasse bei der massiven Gartenhütte. Diese ist mit einem Kamin ausgestattet und kann vielseitig genutzt werden, etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. In einer seitlichen Ecke des Gartens befindet sich zudem eine praktische Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte und Arbeitsmaterialien. Der Keller ist über das Esszimmer erreichbar und beherbergt neben der Haustechnik eine Waschküche, einen beheizbaren Hobbyraum sowie die integrierte Garage. Die Haustechnik stammt überwiegend aus der Kernsanierung von 1979, einschließlich der Erneuerung sämtlicher Leitungen. Der Sicherungskasten wurde ca. 2001 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1983, deren Brenner 2016 erneuert wurde. Die Anlage ist funktionsfähig und regelmäßig gewartet, sollte jedoch langfristig durch ein modernes Heizsystem ersetzt werden. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor; der Energiekennwert beträgt 228,2 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse G). Dieses Haus vereint eine solide Bauweise, ein großzügiges Raumkonzept und ein großes Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Es bietet viel Platz, Licht und Privatsphäre - die ideale Grundlage, um Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
