Kaufpreis 172.000 €
Zimmer 6
95195 Röslau
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend renoviertes Einfamilienhaus in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Röslau. Das Haus bietet ca. 90 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 140 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss über mehrere Etagen sowie zahlreichen Modernisierungen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.Das Haus wurde stetig modernisiert - unter anderem wurden neue Wasser- und Stromleitungen verlegt, die Böden erneuert, die Isolierung verbessert und der Innenputz neu angebracht. Zudem sind alle Fenster zweifach verglast und sorgen für eine gute Energieeffizienz sowie angenehmes Raumklima.Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Kamin, das an ein weiteres Zimmer (Durchgangszimmer) angebunden ist - ideal als Ankleide, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.Das 1. Obergeschoss beherbergt eine geräumige Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit Kaminofen und ein zusätzliches WC mit Fenster. Die Aufteilung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienhaus oder Mehrgenerationenlösung.Im 2. Obergeschoss finden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Kamin und ein Wohnzimmer, das sich ebenso als Rückzugsort oder Büro nutzen lässt.Ein Dachboden, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten praktischen Stauraum und Komfort im Alltag.Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: Es liegt ruhig in einer Seitenstraße, dennoch sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergarten, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.Dieses Haus vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Anlageobjekt.
