Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 5
91567 Herrieden
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage Herrieden mit über 5% Rendite. Langfristige und gute Mietverträge mit Staffelung. Das Wohnhaus wurde 1970 neu aufgebaut. Die im OG und EG befindlichen Wohnungen werden über das Treppenhaus erschlossen. Das Gesamte Gebäude wurde 2009 energetisch saniert, wobei Dach und Fassade wärmegedämmt sowie die Fenster erneuert wurden. Auch wurde die alte Heizungsanlage durch eine moderne Öl-Heizung ersetzt. Damit erfüllt das Gebäude die Vorgabe der KFW Förderung zu einem Effizienzhaus 100. Im KG befinden sich 6 Räume in denen sich die Öl-Heizung sowie Tanks befinden. Die restlichen Räume werden als Lagerräume benutzt. Im EG befindet sich ein großer Raum, der als Laden dient. Auf der Südseite erhellen die 2 großen Schaufenster den Raum. Diese wurden 2009 durch Aluminiumfenster ersetzt. Die übrigen Fenster sind weiße Kunststofffenster. Im OG und DG befindet sich die Wohnungen. Im OG sind die Essküche mit Essplatz, das Wohn- und Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad, ein separates WC und ein Abstellraum. 1995 wurde hier ein Wintergarten in hochwertiger Holz-Alu Konstruktion mit Isolierverglasung angebaut. Im DG befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Duschbad und Einbauküche. Bad. Wohnfläche DG und OG ca. 130 qm, Ladenfläche ca. 74 qm, Garage 14 qm, Keller 65 qm Ein Spitzboden ist vorhanden, jedoch aufgrund der geringen Höhe nur als Stauraum nutzbar. Eine neue Solaranlage ist auf der Ost- und Westseite angebracht. Weitere Details, Bilder, Mietverträge und Informationen über das Haus und das gut laufende Gewerbe im EG auf Anfrage.So funktioniert es
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