Kaufpreis 739.000 €
Zimmer 10
76327 Pfinztal
Größe 306 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem attraktiven Grundstück im Pfinztaler Ortsteil Wöschbach befindet sich dieses im Jahr 1969 massiv erbaute und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zusätzlichem Büroraum im Souterrain.Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine gepflegte Erscheinung und die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre. Die Gesamtwohnfläche beträgt **xxx m²** (nach zertifizierter Flächenberechnung).Mit einem Grundstück von **496 m²**, vier Einzelgaragen, einem großzügigen Hofbereich sowie separaten Kellerräumen bietet die Liegenschaft beste Voraussetzungen für Kapitalanleger. Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt eine **jährliche Nettokaltmiete von ca. € 29.700,00**.HINWEIS-BESICHTIGUNGSTERMINE:Die Wohnungen sind vermietet; Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorgabe der Mieter.Feste Termine jeweils um 15:00 Uhr an folgenden Tagen:22. & 29. Okt. 2025 / 04. & 11. Nov.2025.Aufteilung der WohnungenErdgeschoss (EG) - ca. 110,81 m² (renoviert ca.2019)* 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen* Offener Wohn-/Essbereich* Zwei Schlafzimmer* Küche* Tageslichtbad mit Wanne* Separates WC* Zugang zum Garten Obergeschoss (OG) - ca. 111,67 m² (renoviert ca.2012)* 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen* Identischer Grundriss wie EG* Offener Wohn-/Essbereich* Zwei Schlafzimmer* Küche* Tageslichtbad mit Wanne* Separates WCDachgeschoss (DG) - ca. 84,01 m² (renoviert ca. 2022)* 3,5-Zimmer-Wohnung* Offener Wohn-/Essbereich* Zwei Schlafzimmer* Küche* Tageslichtbad mit Wanne* Separates WCUntergeschoss (UG)* Souterrain-Büroraum ca. 18 m² mit WC (renoviert ca.2004)* Kellerabteile für jede WohnungGebäude- und Ausstattungsmerkmale:* Baujahr: 1969* Öl-Zentralheizung (Bj. 2005)* Fortlaufend modernisiertModernisierungen (ca. Angaben):* Fenster: 2002* Fassadensanierung: 2003* Fallrohre & Blecharbeiten: 2003* Balkonsanierung: 2003/2004* Dach inkl. Wärmedämmung: 2005* Leitungssysteme (Wasser, Strom): 2012* Hauseingang: ca. 2010* Bäder: 2019* Innenausbau (Decken, Böden): 2021* Garagen (Tore, Dach, Fassaden): 2008-2009Außenbereich:* Grundstücksgröße: 496 m²* Vier Einzelgaragen* Gepflegter HofbereichVermietung:* Vollständig vermietet* Jahresnettokaltmiete: € 29.700,00Fazit:Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Investition in gefragter Lage von Pfinztal-Wöschbach. Mit drei renovierten Wohneinheiten, zusätzlichem Büroraum, Garagen und kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen ist die Immobilie langfristig werthaltig und sicher vermietet.Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. So stellen wir sicher, dass wir Sie bei Rückfragen oder zur Abstimmung eines gewünschten Besichtigungstermins zuverlässig erreichen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
