Kaufpreis 739.000 €
Zimmer 10
76327 Pfinztal
Größe 306 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Pfinztal-Wöschbach steht dieses solide und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus, das sich durch seine klare Struktur, seine gepflegte Erscheinung und seine zuverlässige Vermietbarkeit auszeichnet. Drei großzügige Wohnungen, ein zusätzlicher Büroraum im Souterrain, vier Einzelgaragen und ein angenehmer Außenbereich bilden ein Gesamtpaket, das Kapitalanlegern Sicherheit und langfristige Stabilität bietet. Mit ca.306 m² Wohnfläche, einem 496 m² großen Grundstück und einer jährlichen Nettokaltmiete von rund € 29.700,00 präsentiert sich die Immobilie als nachhaltige und unkomplizierte Anlageoption.Die Wohnungen sind hell, gut geschnitten und wurden in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert. Offene Wohn-/Essbereiche, Tageslichtbäder und mehrere Balkone sorgen HINWEIS-BESICHTIGUNGSTERMINE:Die Wohnungen sind vermietet; Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorgabe der Mieter.Aufteilung: Erdgeschoss (EG) - ca. 110,81 m² (renoviert ca.2019)* 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen* Offener Wohn-/Essbereich* Zwei Schlafzimmer* Küche* Tageslichtbad mit Wanne* Separates WC* Zugang zum Garten Obergeschoss (OG) - ca. 111,67 m² (renoviert ca.2012)* 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen* Identischer Grundriss wie EG* Offener Wohn-/Essbereich* Zwei Schlafzimmer* Küche* Tageslichtbad mit Wanne* Separates WCDachgeschoss (DG) - ca. 84,01 m² (renoviert ca. 2022)* 3,5-Zimmer-Wohnung* Offener Wohn-/Essbereich* Zwei Schlafzimmer* Küche* Tageslichtbad mit Wanne* Separates WCUntergeschoss (UG)* Souterrain-Büroraum ca. 18 m² mit WC (renoviert ca.2004)* Kellerabteile für jede WohnungGebäude- und Ausstattungsmerkmale:* Baujahr: 1969* Öl-Zentralheizung (Bj. 2005)* Fortlaufend modernisiertModernisierungen (ca. Angaben):* Fenster: 2002* Fassadensanierung: 2003* Fallrohre & Blecharbeiten: 2003* Balkonsanierung: 2003/2004* Dach inkl. Wärmedämmung: 2005* Leitungssysteme (Wasser, Strom): 2012* Hauseingang: ca. 2010* Bäder: 2019* Innenausbau (Decken, Böden): 2021* Garagen (Tore, Dach, Fassaden): 2008-2009Außenbereich:* Grundstücksgröße: 496 m²* Vier Einzelgaragen* Gepflegter HofbereichVermietung:* Vollständig vermietet* Jahresnettokaltmiete: € 29.700,00Fazit:Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Investition in gefragter Lage von Pfinztal-Wöschbach. Mit drei renovierten Wohneinheiten, zusätzlichem Büroraum, Garagen und kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen ist die Immobilie langfristig werthaltig und sicher vermietet.Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer mitzuteilen. So stellen wir sicher, dass wir Sie bei Rückfragen oder zur Abstimmung eines gewünschten Besichtigungstermins zuverlässig erreichen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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