Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 12
23968 Hohenkirchen
Größe 336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen auf diesem einzigartigen Resthof, erbaut im Jahr 2000, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 12.700 m², ergänzt durch eine kostengünstig gepachtete Fläche von 3,5 ha. Dieses Anwesen verbindet modernen Wohnkomfort mit erstklassigen Möglichkeiten für Freizeit, Pferdesport oder renditestarke Vermietung.Betreten wir die Hauptwohnung über den einladenden Eingangsbereich, eröffnet sich auf der rechten Seite die offene Küche mit Kochinsel, das gemütliche Wohnzimmer und ein großzügiger Essbereich, der direkten Zugang zu einer gemütlichen Terrasse bietet. Hier genießen Sie Pool, Grillecke mit Gasgrill, Schwenkgrill und Pizzaofen - der perfekte Ort für geselliges Beisammensein. Durch die Küche gelangen Sie in ein kleines Arbeitszimmer und weiter in den Fitnessbereich, von dem aus auch der große Dachboden erreichbar ist, der als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum genutzt werden kann. Weitere praktische Räume wie Abstellkammer und der Zugang zu den separaten Ferienwohnungen runden diese Seite ab.Auf der linken Seite des Eingangsbereichs liegen zwei komfortable Schlafzimmer, ein weiteres kleines Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne. Direkt im Anschluss an die Hauptwohnung befindet sich der Heizungsraum, der als Durchgangsbereich zur weiteren Nutzung dient.Hinter dem Heizungsraum erschließt sich der funktionale Teil des Anwesens: Über eine Schmutzschleuse erreichen Sie die erste Scheune mit sechs großzügigen Pferdeboxen (3,5 × 4 m). Anschließend folgt das Strohlager mit integrierter Werkstatt, bevor Sie durch eine große Schiebetür den Außenbereich betreten, der mehrere Paddocks, einen 20 × 40 m großen, drainierten Reitplatz mit LED-Flutlichtanlage sowie einen Round-Pen umfasst. Das angrenzende, gepachtete Koppelgelände von 3,5 ha bietet zusätzlichen Spielraum für die Pferdehaltung. Auf der gegenüberliegenden Seite des Stalls befindet sich ein zweiter Stall mit derzeit vier Boxen, der problemlos auf sechs erweitert werden kann.Besonders hervorzuheben ist das attraktive Renditepotenzial des Anwesens: Drei separate Wohneinheiten werden aktuell als sehr erfolgreiche Ferienwohnungen oder Monteursunterkünfte vermietet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserzähler sowie Glasfaseranschluss, was eine unkomplizierte Nutzung und Verwaltung ermöglicht. Die nahegelegene Werft zieht zunehmend immer mehr gut zahlende Arbeitskräfte an, was langfristig eine nachhaltige Wertsteigerung und hohe Einnahmen ermöglicht. Komplettiert wird das Angebot für die Monteure durch großzügige Parkmöglichkeiten, die Lagerhallen mit Strom- und Starkstromanschluss sowie die unmittelbare Werfnähe.Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf höchstem Niveau - ein Traumobjekt für private Pferdeliebhaber oder Investoren mit Blick für nachhaltige Rendite.
