Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 2
01067 Dresden
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in der Wachsbleichstraße in Dresden! Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1997. Mit einem Aufzug und einer Tiefgarage ausgestattet, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.Die Lage der Wohnung im Stadtteil Friedrichstadt ist perfekt für alle, die kurze Wege in die Innenstadt suchen. Das Krankenhaus Friedrichstadt ist fußläufig erreichbar und der S-Bahnhof Dresden-Mitte nur einen Kilometer entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.Die Wohnung:Das helle geräumige Wohnzimmer, die separate Küche mit Fenster sowie das Wannenbad mit Handtuchheizkörper bieten dem Mieter ein angenehmes Wohngefühl. Sehr praktisch gestaltet sich der Flur mit kleinem Abstellraum. Die Ausrichtung der Wohnung nach Nord-Ost (Schlafzimmer) und Süd-West (Wohnzimmer) ist einfach ideal - in beide Richtungen genießt man einen schönen Weitblick. Die Fußbodenheizung sorgt auch an ungemütlichen Tagen für ein angenehmes, warmes Ambiente.Praktisch ist auch der zugehörige Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten) für PKW - im Winter schneefrei, im Sommer angenehm kühl.Zur Wohnung gehört ein eigenes Dachbodenabteil; Trocken- und Fahrradraum im Keller können gemeinschaftlich genutzt werden.Ertrag:Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. EUR 6.468,- p.a. (KM EUR 499,- mtl. zzgl. EUR 40,- mtl. für TG-Stellplatz). Aufgrund des gepflegten Zustands und der gefragten Lage ist von einer stabilen Vermietbarkeit auszugehen. Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2026 ca. EUR 238,- pro Monat.Die gepflegte Einheit bietet ein attraktives Renditepotenzial bei gleichzeitig geringem Instandhaltungsbedarf - eine wertstabile Investition in gefragter Mikrolage.Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23099.
