Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 7
91315 Höchstadt a.d. Aisch
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück (924 qm) in zentraler und ruhiger Lage von Höchstadt an der Aisch. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1912 erstellt und verfügt über vier Wohnräume, zuzüglich Küche, Tageslichtbad und Abstell-/Speisekammer. Die Wohnfläche dieses Hausteiles beträgt insgesamt ca. 138 qm. Das Gebäude unterliegt nicht den Vorgaben des Denkmalschutzes. Der hintere, zum Garten ausgerichtete Teil des Hauses (Anbau) mit separatem Eingang folgte 1964. Dieser weist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 72,19 qm auf Der vordere Teil des Grundstücks, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, bietet sich für Stellplätze, einen Carport oder einen Fahrradunterstand an. Die üppige Grünfläche hinter dem Haus verschafft ausreichend Raum für den Freizeitbereich. Gartenliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie große Familien mit Ihren Kindern. Hausteil 1:Wir betreten zunächst den der Straße zugewandten, vorderen Teil des Mehrfamilienhauses. Über einen Windfang (ca. 4,87 qm) und einen angrenzenden geräumigen Flur (ca. 9,96 qm) gelangen wir in das Wohnzimmer (ca. 24,55 qm), ein Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 22,73 qm), die Abstell-/Speisekammer (ca. 3,84 qm) und das Tageslichtbad (ca. 8,07 qm) der Vierzimmerwohnung. Über die schöne, originale Holztreppe erreichen wir den Flur (ca. 6,03 qm) im Obergeschoss. Von dort geht ein Zimmer (ca. 20,38 qm) mit Zugang zum Balkon (ca. 8 qm), ein weiteres Zimmer (ca. 22,73 qm) und die Küche (ca. 10,83 qm) ab. Über eine Tür und angrenzende Treppe im Flurbereich können wir zum Dachgeschoss emporsteigen. Die Wohnfläche dieses ersten Gebäudeteils beträgt ca. 138 qm. Zusätzlicher Wohnraum kann durch den Ausbau des großen Dachgeschosses, das sich über die gesamte Hausbreite hinweg erstreckt (ursprüngliches Haus und Anbau), geschaffen werden. Das Dachgeschoss ist bereits in verschiedene Bereiche geteilt und eignet sich durch seine Größe und Höhe sehr gut für den Ausbau.Hausteil 2:Im Erdgeschoss des zweiten Gebäudeteils liegt ein Arbeits- beziehungsweise Büroraum (ca. 15,36 qm). Dieser ist getrennt von den Wohnräumen im Obergeschoss. Nach Betreten des Anbaus erreichen wir über eine Treppe die Zweizimmerwohnung im Obergeschoss. Vom Flur (ca. 3,34 qm) abgehend gelangen wir zum Wohnzimmer (ca. 20,68 qm), in das Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 16,85 qm), in die Küche (ca. 7,09 qm) und in das Tageslichtbad mit Wanne (ca. 3,87 qm). Beide Wohnräume verfügen über einen Zugang zum Balkon (ca. 10 qm). Die Zweizimmerwohnung im Obergeschoss des Anbaus und der Arbeits-/Büroraum im Erdgeschoss verfügen insgesamt über eine Fläche von ca. 72,19 qm. Im Erdgeschossbereich des Anbaus liegen auch der Heizungsraum, ein weiterer Abstellraum, sowie ein in das Haus integrierter überdachter Pkw-Stellplatz.
