Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 12
76593 Gernsbach
Größe 356 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt Hier können wir Ihnen eine interessante, vielseitig nutzbare Immobilie anbieten! Das Anwesen steht unter Denkmalschutz, besteht momentan aus 3 Wohnungen und ist teilrenoviert. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurden Ende der ´90-ziger Jahre renoviert; die große Wohnung im Obergeschoss wurde in den Jahren 1978 - 1992 renoviert. Alle drei Wohnungen bedürfen zwischenzeitlich aber wieder eine Modernisierung.Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1785 als Wohnhaus der "Gernsbacher Ziegelhütte" erbaut und ist deshalb von historischer Bedeutung. Im großen Dachgeschoss des Hauses sowie im sich darüber befindenden Speicherbereich ist genügend Fläche für einen eventuellen Ausbau bzw. zur eventuellen Schaffung von neuem Wohnraum vorhanden.Im Jahre 1995 erfolgte eine Neueindeckung des Daches mit Falzbieberziegeln einschließlich Lattung. Der Dachstuhl wurde insgesamt kontrolliert und überarbeitet, schadhafte Hölzer ersetzt, durchhängende Sparren mit Bohlen verstärkt und ausgerichtet.Sämtliche Blechteile wie Rinnen, Fallrohre, Bleche, Verwahrungen, Kaminverkleidung, Dachausstieg in Kupfer. Aufteilung KG: teilunterkellert (drei Kellerräume), Nfl. 61,58 m²EG: Wohnung 1Diele, Abstellkammer, Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, Essbereich, Küche, Schlafzimmer mit Dusche und WC, Wfl. 96,18 m²EG: Wohnung 3Diele, sep. WC, Zimmer 1, Flur, Zimmer 2, Zimmer 3, Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche, Wfl. 80,84 m²OG: Wohnung 2Flur 1, Zimmer 1, Zimmer 2, Küche, Badezimmer mit WC, Zimmer 3, Zimmer 4, Zimmer 5, Flur 2, sep. WC, Zimmer 6, Dachterrasse bzw. Balkon, Wfl. 180,85 m²DG: NutzflächeFlur, 9 Räume, Nfl. 122,70 m²Speicher: Nutzfläche1 großer Raum, Nfl. 54,46 m²
