Kaufpreis 3.550.000 €
22087 Hamburg
Größe 800 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Zinshaus, das im Jahr 1907 in massiver Bauweise im englischen Jugendstil errichtet wurde. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 316 m².Das dreigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss beherbergt insgesamt neun Wohneinheiten, die sich in fünf 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 80 m², vier großzügige 4-Zimmer Wohnungen und ein Penthouse mit ca. 160 m² Wohnfläche gliedern. Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt gemäß Mietverträgen (Berechnung nach DIN 277) rund 800 m².Bis auf das derzeit leerstehende Penthouse sind sämtliche Einheiten vermietet und erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen in Höhe von EUR 12.072,78, was einer Jahresnettomiete von EUR 144.873,36 entspricht. Bei Vermietung des Penthouses ergibt sich eine Gesamtjahresnettomiete von EUR 171.273,36. Nähere Informationen zu den Nettokaltmieten erfolgen im persönlichen Gespräch.Das Penthouse wurde im Jahr 2010 im Zuge einer umfassenden Aufstockung neu errichtet. Dabei wurde der gesamte Dachstuhl abgetragen und durch eine moderne Stahlträgerkonstruktion ersetzt. Die Wohnung überzeugt mit offenem Grundriss, Kamin, Südwest-Balkon und einem weiten Blick über Hamburg.Im Kellergeschoss befinden sich die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume sowie die Haustechnik. Eine zusätzliche Ausbaureserve ist ebenfalls vorhanden, die derzeit nicht vermietet ist.Zwischen 2000 und 2025 wurden die Wohnungen fortlaufend kernsaniert und modernisiert, sodass sich das Gebäude sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Gasetagenheizungen.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine aktuellen Innenaufnahmen erstellt. Bei weitergehendem Interesse ist selbstverständlich eine Besichtigung vor Ort möglich, um sich ein persönliches Bild vom Zustand der Wohnungen zu verschaffen.
