Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
90443 Nürnberg
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2023 sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss und Souterrain eines Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung.Eine Besonderheit hier ist: Ein großzügiger Hobbyraum im Souterrain, der direkt über eine Wendeltreppe erreichbar ist.Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 94,22 m², der Hobbyraum im Souterrain umfasst ca. 28,49 m².Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Gewerke modernisiert - darunter Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit einer hochwertigen Ausstattung und einer angenehmer Wohnatmosphäre.Der offen gestaltete Wohn-/ Koch- und Essbereich, in dem genug Platz für eine Einbauküche ist, bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl.Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide. Über den Flur ist das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und modernen Sanitärelementen erreichbar. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie einen Flurbereich, in dem eine Garderobe Platz findet.Ein besonderes Highlight stellt der wohnungseigene Hobbyraum im Souterrain dar. Dieser ist über eine stilvolle Wendeltreppe direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und verfügt über ausreichend Tageslicht.Die Nutzung als Fitness- und Freizeitraum wäre nur eine Möglichkeit diesen Raum zu nutzen - sei es für Hobbys, Homeoffice, als Rückzugsort oder als Spielbereich für Kin-der.Die Ausstattung der Wohnung umfasst moderne Bodenbeläge, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine bereits installierte LED-Deckenbeleuchtung in mehreren Bereichen. An allen Fenstern im Erdgeschoss sind Rollos vorhanden.Eine Liste der einzelnen Sanierungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Raum für individuelle Entfaltung suchen.Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130432Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf!Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
