Kaufpreis 2.045.000 €
Zimmer 36
21709 Himmelpforten
Größe 1115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umfassendes Immobilienpaket bestehend aus drei Doppelhäusern mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie drei Reihenhäuser. Der Wohnkomplex wurde 2008/2020 erbaut und ist vollvermietet, was eine sofortige und stabile Rendite ermöglicht. Die solide Bauweise und die verlässliche Vermietung machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die Wert auf eine langfristig gesicherte Einnahmequelle legen.Reihenhäuser - je ca. 125?m² Wohnfläche, 4 ZimmerDie drei Reihenhäuser, erbaut im Jahr 2008, verfügen jeweils über ca. 125?m² Wohnfläche und eine durchdachte 4-Zimmer-Aufteilung. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den Flur (ca. 7?m²). Zur linken Seite befindet sich ein Abstellraum (ca. 6?m²) mit Waschmaschinenanschluss, rechts ein Gäste-WC (ca. 3?m²). Der Flur führt direkt in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 28?m²), der einen direkten Zugang zum Garten bietet. Im Obergeschoss erreichen Sie einen weiteren Flur (ca. 4?m²), von dem aus zwei Kinderzimmer (je ca. 11?m²), ein Schlafzimmer (ca. 11?m²) sowie ein Badezimmer (ca. 7?m²) mit Dusche und Badewanne zugänglich sind. Der Spitzboden (ca. 37?m²) dient als zusätzlicher Abstellbereich.Die derzeitigen Kaltmieten liegen bei 820?€, 695?€ und 710?€ pro Monat.Doppelhaus 1 - 2 Einheiten, je 125 m² Wohnfläche, 4 ZimmerDie zwei Wohneinheiten in dem Doppelhaus aus dem Jahr 2008 bieten jeweils rund 125 ?m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Über den seitlich gelegenen Eingang gelangen Sie in einen Flur von etwa 8?m². Die Einheit verfügt über ein Gäste-WC (ca. 2?m²), einen praktischen Hauswirtschaftsraum (ca. 7?m²) sowie eine separate Küche (ca. 10?m²). Der Wohnbereich (ca. 27?m²) überzeugt durch eine offene Atmosphäre und den direkten Zugang zum eigenen Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer (ca. 12?m² und 15?m²), ein Schlafzimmer (ca. 16?m²) sowie ein Badezimmer (ca. 7?m²) mit Dusche und Badewanne.Die Kaltmieten der Doppelhäuser betragen derzeit 790,00?€ und 715,00 € pro Monat.Doppelhaus 2 - 2 Einheiten, je 125?m² Wohnfläche, 4 ZimmerDie zwei Wohneinheiten in dem Doppelhaus aus dem Jahr 2008 bieten jeweils rund 125?m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Über den Eingang gelangen Sie in einen Windfang von etwa 2?m². Die Einheit verfügt über ein Gäste-WC (ca. 2?m²), einen Hauswirtschaftsraum (ca. 7?m²) sowie eine offene Küche (ca. 8 m²). Der großzügige Wohnbereich (ca. 30?m²) überzeugt durch eine offene Atmosphäre und den direkten Zugang zum eigenen Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer (ca. 12?m² und 15?m²), ein Schlafzimmer (ca. 16?m²) sowie ein Badezimmer (ca. 7?m²) mit Dusche und Badewanne.Die Kaltmieten der Doppelhäuser betragen derzeit 810,00?€ und 890,00 € pro Monat.Doppelhaus 3 - 2 Einheiten, je 120m² Wohnfläche, 4 ZimmerDie zwei Wohneinheiten in dem Doppelhaus aus dem Jahr 2020 bieten jeweils rund 125?m² Wohnfläche und einen funktionalen 4-Zimmer-Grundriss. Über den Eingang gelangt man in einen Flur (ca. 9?m²) mit Garderobennische, von dem aus ein Gäste-WC (ca. 2?m²), ein Hauswirtschaftsraum (ca. 7?m²) und eine Abstellkammer unter der Treppe (ca. 2?m²) erreichbar sind. Der Wohnbereich mit offener Küche (ca. 43?m²) und direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer (ca. 13?m² und 14?m²), ein Schlafzimmer (ca. 17?m²) und ein Badezimmer (ca. 8?m²) mit Dusche und Badewanne, ergänzt durch zusätzlichen Stauraum im Bodenraum. Die beiden Einheiten verfügen jeweils über eine eigene, separate Heizung.Die Kaltmieten betragen jeweils 895?€ pro Monat.Die Reihenhäuser und die Doppelhäuser Nr. 1-2 werden über eine gemeinschaftliche Gasheizungsanlage versorgt, die komfortabel in einem separaten Abstellraum untergebracht ist.Alle Objekte sind sehr gut vermietet, das Immobilienpaket erzielt eine Rendite von 4,17?%.Der Energieausweis ist bereits beantragt.