Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 6
85051 Ingolstadt
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 auf einem großzügigen Grundstück mit 867 m² Fläche. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, kann nach dem Erwerb jedoch flexibel genutzt werden. Die Heizungsanlage wurde 2023 modernisiert. Die gesamten monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 346 € (bei einer Person) inkl. Strom, Grundsteuer und Versicherung.Über den Eingangsbereich gelangt man in das gepflegte Treppenhaus, das Zugang zu beiden Wohneinheiten bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,80 m² und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Die Einbauküche verbleibt in der Immobilie. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte Westterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre. Die zweifach verglasten Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einem guten Wohnklima bei.Die Dachgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 90,19 m² auf und bietet einen leicht abgewandelten Grundriss. Hier stehen ebenfalls zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit zweitem Balkon zur Verfügung. Die Küche ist als Durchgangszimmer angeordnet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 66 m² und bietet vielfältige Abstellmöglichkeiten. Neben einem großen Kellerraum stehen ein Waschraum mit zwei Anschlüssen sowie eine Werkstatt mit separatem Außenzugang zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
