Kaufpreis 3.750.000 €
Zimmer 14
86199 Augsburg
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gesamte Areal besteht aus drei Teilbereichen:Bei dem ersten Teil handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie mit einer vermieteten Gesamtfläche von ca. 1.389,64?m². Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1967 errichtet und im Jahr 1987 erweitert. Im Hof sind zwei Außenstellplätze mitvermietet. Eine neue Wärmepumpe für das Bestandsgebäude wurde gerade installiert. Das Objekt ist derzeit fast vollständig an einen Mieter vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 69.017,04?€. Das bestehende Mietverhältnis läuft noch bis zum Jahr 2027 mit einer vierfachen Verlängerungsoption.Der zweite Bereich besteht aus einem Wohnbaugrundstück mit einer Größe von 1.283?m². Es gibt bereits einen genehmigten Vorbescheid für ein Mehrfamilienhaus. Diese Planung umfasst aktuell sieben Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 730,87 m².Der dritte Teil ist ein attraktives Denkmalgeschützte ehemaliges Postgebäude, mittlerweile wird es als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis, im 1.?Obergeschoss eine Wohnung und ein Büro und im 2.?Obergeschoss eine Wohngemeinschaft. Eine bereits erteilte Baugenehmigung erlaubt den Ausbau des Dachgeschosses samt zwei Balkonen und Gaube, wodurch zusätzliche Wohnfläche entstehen kann. Aktuell erzielt das Objekt rund?69.500 € Jahresmiete, welche durch den Dachausbau und die mögliche Umwandlung des Büros in eine Wohnung noch Potenzial bietet. Technisch ist das Haus modern ausgestattet (Gas-Zentralheizung 2019 erneuert; modernisierte Elektrik). Zudem liegen bereits Abgeschlossenheitsbescheinigungen für die einzelnen Einheiten vor, sodass eine Teilung nach WEG grundsätzlich denkbar wäre. Zusammengefasst besteht Potenzial vor allem in folgenden drei Bereichen:- Vermietung der noch freien Gewerbeflächen im ersten Teil- Neubau eines Mehrfamilienhauses im zweiten Teil- Dachausbau und Umnutzung im dritten Teil
