Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 7
76767 Hagenbach
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnensemble überzeugt durch seine zentrale Lage in Hagenbach, seine großzügige Wohnfläche von rund 210 m² und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 310 m² großen Grundstück vereinen sich ein modernisiertes Haupthaus mit Anbau sowie eine separate 2-Zimmer-Wohneinheit im hinteren Gebäudeteil - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Kapitalanleger.HaupthausDas Vorderhaus bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ist voll unterkellert. Zahlreiche Modernisierungen seit 2013 sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl: neue Fenster, moderne Bäder, neue Leitungen, geänderte Grundrisse und eine umfassend sanierte Haustechnik.Erdgeschoss:- Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen- Moderne Küche mit Kochinsel- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und elektrischer Fußbodenheizung+- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum- Zugang zu Keller und SaunaObergeschoss:- Drei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer- Großzügiges Bad mit XXL-Badewanne (saniert 2017)- Dachboden mit zusätzlichem AusbaupotenzialDer angrenzende Anbau bietet zusätzliche Nutzfläche - aktuell als Werkstatt und Heizungsraum genutzt, aber auch gut geeignet als Atelier, Hobbyraum oder Lager.Separate WohneinheitDie zweite Wohneinheit befindet sich im rückwärtigen Gebäudeteil und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.Ausstattung:- 2 Zimmer- Wohnküche- Tageslichtbad (saniert 2017)- Kaminanschluss vorhanden (reaktivierbar)Ideal geeignet für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.Außenbereich & LageDer Innenhof ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum zur individuellen Gestaltung mit geringem Pflegeaufwand. Eine Garage ist vorhanden.Die Lage überzeugt durch Zentrumsnähe bei gleichzeitiger Wohnruhe - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.FazitDiese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte: ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Vermietung oder als Investitionsobjekt. Das Haupthaus ist derzeit nicht bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
