Kaufpreis 350.000 €
95028 Hof
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnummer: 1379 - TOP-Invest: Wohn- und Geschäftshaus in Hof Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine TOP-Gelegenheit für Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1935 in Massivbauweise erbaute und von 2006 bis 2011 umfangreich sanierte Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtvermietungsfläche von ca. 418 m², welche sich aktuell auf 4 vermietbare Einheiten aufteilt.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 121 m² große Praxis und im 1. Obergeschoss ein ca. 105 m² großes Büro.Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, welche ebenfalls ca. 105 m² groß ist. Diese 3 Einheiten sind bereits langjährig an zuverlässige Mieter vermietet. Im Dachgeschoss steht eine weitere Wohnung, die 2011 renoviert wurde, mit ca. 85 m² momentan leer. Im Untergeschoss steht neben diversen Abstellräumen noch ein ca. 18 m² großer Hobbyraum/ Lagerraum zur Verfügung. Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen betragen inklusive der 8 Garagen und 3 KFZ-Stellplätze, aber noch ohne die unvermietete Einheit, 25.140 Euro pro Jahr. Bei Vollvermietung sehen wir eine mögliche Mietrendite von 8,5 - 9 Prozent als sehr realistisch an. Bei einem aktuellen Qm-Preis von unter 840 Euro ist das Objekt aus unserer Sicht für Kapitalanleger eine absolute Kaufempfehlung. Das Grundstück ist ca. 770 m² groß und u.a. mit den 8 Garagen und den 3 KFZ-Stellplätzen bebaut. Beheizt wird das Objekt durch Gasetagenheizungen. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieverbrauchsausweis vom 23.04.2018, gültig bis 22.04.2028, vor. Der Energieverbrauch ist hier mit 113,9 kWh/(m²a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse D entspricht.Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++
