Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 4
54673 Dauwelshausen
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen & Vermieten clever kombiniert - auch ideal als FerienwohnungIn idyllischer Lage am Ortsrand des ruhigen Eifelortes Dauwelshausen entsteht dieses hochwertige Zweifamilienhaus in energieeffizienter Massivholzbauweise - schlüsselfertig, nachhaltig gebaut und flexibel nutzbar.Das Konzept überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch finanziell: Durch die außergewöhnlich hohe Förderung der ISB (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz), kombiniert mit langfristig niedrigen Zinsen, entsteht ein attraktives Renditeprojekt - für Eigennutzer und Kapitalanleger.Objektübersicht. Erdgeschosswohnung: ca. 71?m² Wohnfläche. Gartengeschosswohnung: ca. 52?m² WohnflächeBeide Einheiten verfügen über:. Helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche). 1 Schlafzimmer. Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Abstellraum. Große Fenster & Terrasse mit Zugang ins GrüneFinanzierung & Förderung auf einen BlickGesamtkosten: ca. €?625.950Kaufpreis Haus (schlüsselfertig inkl. Grundstück, Carport, Pflasterung): €?585.000. ISB-Gesamtförderung: ca. €?442.000 o Grunddarlehen: €?3.050/m² o Zusatzdarlehen: Effizienzhaus 40 + Holzbauweise. ISB-Zuschuss (nicht rückzahlbar!): ca. €?202.000. ISB-Darlehen: ca. €?240.000 o Zinssatz: 1?% p.a. o Tilgung: 1?% p.a. o Monatliche Rate: ca. €?400. Freie Finanzierung: ca. €?100.000 o Zinssatz: 3,5?% | Tilgung: 2,5?% o Monatliche Rate: ca. €?500. Eigenkapitalbedarf: ca. €?83.500 (15?% der förderfähigen Kosten - alternativ: Eigenkapitalersatzdarlehen). Gesamt-Darlehensrate: ca. €?900/MonatEinnahmen & Rendite. Monatliche Einnahmen gesamt: ca. €?1.150 o €?930 Miete o €?60 Stellplätze o €?100 Carports o €?60 Küchen. Monatlicher Überschuss: ca. €?250. Rendite auf Eigenkapital (ca. €?83.500): ca. 3,75?% - 4,00?% p.a.Alternative Nutzung als Ferienwohnung möglich:Ideal durch Nähe zu Luxemburg, dem Naturpark und zahlreichen Ausflugszielen - mit attraktivem Vermietungspotenzial!Ausstattung (schlüsselfertig, ohne Küche & Außenanlage). Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung. Luft-Wasser-Wärmepumpe. Effiziente Fußbodenheizung. Hochwertige Wand- und Bodenbeläge (individuell wählbar). Terrasse mit Gartenanteil. Carport mit Abstellraum + zusätzlicher AußenstellplatzEigenleistung möglich: Außenanlagen, Fliesenarbeiten oder Carport - mit EinsparpotenzialKurzfazit? Energieeffizient gebaut (Effizienzhaus 40, Holzbauweise)? Doppelnutzung: Eigennutzung + Vermietung? Attraktive ISB-Förderung mit bis zu 50?% Zuschuss? 1?% Zins auf 30 Jahre garantiert? Geringe monatliche Belastung dank Mieteinnahmen? Alternative Feriennutzung mit PotenzialJetzt informieren & Projekt sichern!Ob Eigennutzer, Kapitalanleger oder Ferienhaus-Liebhaber - dieses Haus bietet Ihnen Wert, Sicherheit und Perspektive.Gut zu wissen: Für den Käufer fallen keine Maklergebühren an.LagebeschreibungDie Wohnung liegt naturnah am Ortsrand von Dauwelshausen im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark.Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten:. Neuerburg: 11 km. Vianden (Luxemburg): 14 km. Diekirch (Luxemburg): 25 km. Bitburg: 36 km. Trier: 64 km. Luxemburg-Stadt: 61 kmHaftungsausschlussAlle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.VerbraucherinformationenMaklerleistung & ProvisionNachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.AnbieterSR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 ViandenE-Mail: [email protected] können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.So funktioniert es
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