Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 5
12589 Berlin
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verklinkerte Villa mit Spreeblick - ein Juwel am WasserDirekt am alten Spreearm, dort, wo die Spree ihren ruhigen, glitzernden Lauf nimmt, wartet eine Villa, die mehr ist als ein Zuhause - sie ist ein Ort zum Ankommen, Träumen und Genießen. Diese wunderschön verklinkerte Immobilie verbindet den Charme vergangener Zeiten mit der Großzügigkeit und dem Komfort angenehmer Wohnkultur. Mit ihrer traumhaften Süd-Westausrichtung schenkt sie ihren Bewohnern zu jeder Tageszeit stimmungsvolles Licht und unvergessliche Sonnenuntergänge über dem Wasser.Ursprünglich ca. 1935 errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 1995 liebevoll kernsaniert und um eine weitere Etage zu einer prachtvollen Villa mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² erweitert. Es eröffnet sich hier ein Raumkonzept, das kaum Wünsche offenlässt: ob als großzügiges Einfamilienhaus mit fünf Zimmern oder als stilvolles Generationenhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten.Im Erdgeschoss empfängt ein Flur, bevor das Herzstück des Hauses seine Wirkung entfaltet: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großem Kamin und imposanter Fensterfront, die den Blick weit über das Wasser schweifen lässt. Von hier aus tritt man auf die ca. 11 m² große Terrasse mit Markise - ein Platz, an dem Sommertage wie Urlaubstage erscheinen. Die Einbauküche im Landhausstil (2014) ist mit Elektrogeräten bestückt und fügt sich harmonisch in das Ambiente ein, während das Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne und Dusche pure Entspannung verspricht.Auch das Dachgeschoss begeistert: Ein weiteres Wohnzimmer mit großem Balkon von ca. 18 m² öffnet den Blick über die Spree - ein Ort, an dem Abende im warmen Licht der untergehenden Sonne zu unvergesslichen Momenten werden. Eine geräumige Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Tageslichtbad komplettieren diese Wohnebene zu einem in sich geschlossenen Refugium.Das Kellergeschoss ist mehr als nur funktional. Neben praktischen Abstellräumen finden sich hier auf einer Fläche von ca. 81 m² ein großzügiges Büro, eine Sauna mit Ruheraum sowie ein weiteres Duschbad, ausgestattet mit einer modernen Fußbodenheizung. Und das Beste: der direkte Zugang in den Garten - und damit zur Spree.Draußen zeigt sich die Villa von ihrer schönsten Seite. Der gepflegte Garten mit seinen ca. 603 m² präsentiert eine ca. 16 m breite Wasserfront, die mit einer begehrten Steganlage ausgestattet ist. Hier können Bootsfreunde ihr Boot befestigen oder direkt über die eigene Slipanlage ins Wasser gleiten lassen. Abschließend wäre noch zu erwähnen, dass eine ca. 32 m lange Zufahrt zum Grundstück führt und einen Carport sowie einen weiteren Stellplatz für einen Pkw bereithält. Ein charmantes Gartenhaus bietet zudem Platz für Dies und Das. Diese Villa ist kein gewöhnliches Haus - sie ist ein Lebensgefühl. Ein Rückzugsort, an dem sich Ruhe und Natur mit Komfort und Stil vereinen. Ein Ort, der den Alltag vergessen lässt und das Leben am Wasser in seiner schönsten Form erlebbar macht.
