Kaufpreis 2.500.000 €
12103 Berlin
Größe 1198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
! Hinweis: Die vollständigen Informationen zur Immobilie und Ihrer Lage erhalten Sie erst nach einer ersten Kontaktaufnahme beim zuständigen Ansprechpartner !In einer sehr beliebten und ruhigen Lage von Tempelhof erwartet Sie dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus. Die direkte Umgebung des Mehrfamilienhauses besticht durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie seine ruhige Umgebung.Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 erbaut und strahlt einen charmanten historischen Charakter aus. Mit seinem gepflegten Zustand bietet es ein attraktives Erscheinungsbild und eine solide Bausubstanz. Es umfasst eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 1.172 Quadratmetern, die sich auf insgesamt 15 Wohneinheiten verteilt. Das Vorderhaus erstreckt sich über 4, das Hinterhaus über 2 Etagen. Zwischen den beiden Häusern befindet sich ein begrünter Innenhof mit Müll- sowie Abstellplätzen für Fahrräder. Ein weiterer Hof befindet sich hinter dem Hinterhaus.Es gibt Ausbaupotenzial im Vorderhaus sowie Aufstockungsmöglichkeiten im Hinterhaus. Dies bedarf der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 101.970 Euro, was eine solide Rendite für diese Kapitalanlage darstellt. Die aktuellen Mietverträge laufen auf unbestimmte Zeit, sodass Sie sofort von den laufenden Einnahmen profitieren können. Die Gewerbeeinheit erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 1.680 EUR.
