Kaufpreis 539.000 €
37520 Osterode am Harz
Größe 601 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft werden zwei gepflegte Häuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Osterode. Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 602 qm Wohnfläche. Zudem gibt es 1 Garage und 3 Stellplätze. Die Wohneinheiten und Stellplätze sind alle vermietet.Aktuell erzielt das Objekt somit einen Mietertrag von 45.240,00 € p.a., was einem Kaufpreisfaktor von 11,9 und einer Rendite von 8,4% entspricht. Mittelfristig kann der Mietertrag auf ca. 52.000€ gesteigert werden.Die insgesamt 8 Wohnungen der zwei Häuser sind gemeinsam nach Wohnungseigentumsgesetz in Wohnungseigentum geteilt. Zum Verkauf stehen die vollständigen Mehrfamilienhäuser.Das Haus Alte Burg wurde 1996 vollständig entkernt und nach damaligem Standard mit insgesamt 5 modern gestalteten Wohnungen ausgebaut. Die meisten Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder Balkone und erfreuen sich bester Vermietbarkeit. Die Technik des Hauses - Elektro, Wasser- Abwasserleitungen, Bäder und Fenster sind 1996 umfangreich erneuert worden. Die Gas-Zentralheizung, die die 5 Wohnungen beheizt, wurde 2020 erneuert. Die Abrechnung erfolgt über einzelne Wärmemengen-, Wasser- und Stromzähler. Das Haus Alte Burg steht unter Denkmalschutz. Das Haus Johannisvorstadt mit insgesamt 3 Wohneinheiten ist ebenfalls in den Jahren 1996-2022 umfangreich modernisiert worden und gut vermietet. Die Beheizung erfolgt über einzelne Gas-Etagenheizungen aus den Baujahren 2023/2024. Es sind einzelne Wasseruhren und Stromzähler vorhanden.
