Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 6
52134 Herzogenrath
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde in solider Bauweise errichtet und umfasst eine ca. 131 m² große Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss sowie eine weitere, ca. 63 m² große Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang mit eigenem Treppenhaus und bieten somit ein unabhängiges Wohnumfeld. Die kleinere Wohneinheit ist derzeit vermietet.Die Immobilie befindet sich durchgehend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Heizungsanlage, der teilweise Austausch der Fenster, zwei neue Haustüren, ein modernes Badezimmer sowie eine Gegensprechanlage.Die größere Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann bei Verkauf bezugsfrei übergeben werden. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse mit Markise sowie die großzügige Loggia im Obergeschoss mit schönem Ausblick.Darüber hinaus verfügt das Haus über eine angebaute Garage und ein Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich.Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 6.000 € zzgl. Nebenkosten, die gemäß Mietvertrag auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Ein deutliches Steigerungspotenzial ist vorhanden, da die Mieteinnahmen derzeit unter dem durchschnittlichen Mietspiegel liegen.Im Keller befindet sich ein Wasserschaden, der in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
