Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 11
94124 Büchlberg
Größe 353 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches 3-Parteien-Haus in Büchlberg/Saderreut, das 2021/22 umfassend saniert wurde und sich heute in einem absolut neuwertigen Zustand präsentiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 354 m² sowie 6 Außenstellplätzen vereint dieses Objekt Energieeffizienz, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - und liegt dabei nur ca. 15 Autominuten von der Passauer Innenstadt entfernt.Ein besonderes Plus ist die Energieeffizienzklasse A, die durch den Einsatz von zwei modernen Wärmepumpen erreicht wird. Gerade in Zeiten steigender Energiekosten profitieren Käufer und Mieter gleichermaßen von niedrigen Nebenkosten und einer nachhaltigen Heiztechnik, die den Werterhalt der Immobilie langfristig sichert.Die drei Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 120 und 130 m² überzeugen durch helle und großzügige Grundrisse. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, Balkone oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Stilvolle Bäder mit Dusche oder Eckbadewanne, zwei bis drei Schlafzimmer pro Einheit sowie hochwertige Einbauküchen im Gesamtwert von rund € 50.000,- runden das Angebot ab. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Paare mit Anspruch, Homeoffice-Lösungen oder Mehrgenerationenkonzepte.Besonders interessant für Kapitalanleger:Auf Basis einer marktgerechten Sollmiete von € 10/m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. € 3.540,-. Hinzu kommen Einnahmen aus der Vermietung der 6 Stellplätze in Höhe von € 240,- pro Monat. Somit beträgt die kalkulierte Jahresnettokaltmiete ca. € 45.360,-, was einer Bruttorendite von ca. 4,6 % entspricht. In Verbindung mit der hohen Energieeffizienz und dem modernen Standard entsteht ein wertstabiles Investment mit attraktiver Renditeperspektive.Die Lage in Büchlberg/Saderreut bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Freibad und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Passau mit seiner vollen Infrastruktur schnell erreichbar ist.Ein vielseitiges Objekt, das Kapitalanlegern ebenso wie Eigennutzern oder Mehrgenerationenfamilien zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.
