Kaufpreis 885.000 €
Zimmer 5
55497 Ellern (Hunsrück)
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochwertiges Einfamilienhaus mit innovativer Technik, großzügigem Grundriss und Top-Lage in Ellern (Hunsrück) Willkommen in einer exklusiven Architekten-Villa im Naturpark Soonwald-Nahe, erbaut 2021, die modernen Wohnstil und höchsten Komfort vereint. Das Anwesen im zeitlosen Stadtvilla-Stil bietet auf ca. 270 m² Wohn- und Nutzfläche (Grundstück ca. 768 m²) viel Privatsphäre dank Süd-/Südwestausrichtung. Die durchdachte Raumaufteilung erfüllt private und repräsentative Ansprüche und ermöglicht ein autarkes Büro im Obergeschoss. Die Villa befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit optimaler Verkehrsanbindung: Die A61 ist in vier Minuten erreichbar, das Mittelrheintal liegt in unmittelbarer Nähe. Die Villa überzeugt mit exklusiver Ausstattung und moderner Technik wie Nahwärme aus erneuerbaren Energien, Photovoltaikanlage mit Speicher und zentraler Lüftung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, Elternschlafzimmer mit Ankleide, luxuriösem Bad mit Sauna, Technikraum und Speisekammer. Über eine freitragende Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit Gästezimmer, Bad und offenem Bürobereich samt Küchenanschlüssen. Eine Doppelgarage mit Wallbox für zwei E-Fahrzeuge sowie eine große Terrasse runden das Angebot ab. Aufgrund eines berufsbedingten Wechsels steht für die Eigentümern ein Umzug nach Bayern an. Deshalb wird das Einfamilienhaus schweren Herzens zum Verkauf angeboten. Der neue berufliche Abschnitt macht es notwendig, das vertraute Zuhause in Ellern (Hunsrück) zu verlassen und sich in einer neuen Region niederzulassen. So ergibt sich für Interessenten die seltene Gelegenheit, dieses besondere Haus in einer attraktiven Lage zu erwerben. • Erdgeschoss: Großer, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Elternschlafzimmer mit Ankleide & Luxusbad (Waschbecken, Wanne, bodengleiche Dusche, Sauna), Technikraum, Speisekammer, Gäste-WC, Garderobe, Empfangsbereich • Obergeschoss: Gästezimmer, weiteres Bad mit bodengleicher Dusche, offener Bereich für Büro (inkl. Küchenanschlüssen – ideal für Homeoffice) Highlights & Ausstattung: • KfW 40 Plus-Standard (IST-Wert 0,19 W/(m²xK)) für exzellente Energieeffizienz • Massive Außenwände (48 cm Porenbeton von YTONG) für optimale Wärmedämmung • Modernes Stehfalz-Metalldach in Anthrazit • Großzügige, gedämmte Doppelgarage (ca. 47 m²) mit Wallbox für zwei E-Fahrzeuge • Offene Wohnküche mit edler Holzarbeitsplatte, Induktionskochfeld und hochwertigen Markengeräten • Wohn-/Essbereich mit hohen Decken, exklusiver Fliesenboden im gesamten Haus • Design-Treppe (Modell Loft), offene Firstbalkenlage für ein außergewöhnliches Raumgefühl • Luxuriöses Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad en Suite und eigenem Saunabereich • Fußbodenheizung (Smart & nachhaltig autark) • 14,4 kW Photovoltaikanlage mit 12 kW Batteriespeicher für maximalen Eigenverbrauch • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Vaillant recoVAlR) • Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet • Vorinstallierte Sicherheitstechnik (Anschlüsse für Außen- und Innenkameras) • Große, sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum pflegeleichten Garten Lage: Die Gemeinde Ellern (Hunsrück) liegt idyllisch am Fuße des Soonwaldes, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft. Die Lage bietet beste Anbindungen: Die Autobahn A61 und die B50 sind schnell erreicht, der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt nur 25 Minuten entfernt. Die Städte Mainz, Koblenz und Ingelheim erreichen Sie in ca. 25–35 Minuten. Die Nähe zu Naturparks und zum Mittelrheintal macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Sonstiges: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Sie sparen die Käuferprovision (2,38 % inkl. MwSt.). Einziehen, wohlfühlen und das Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands genießen!
