Kaufpreis 2.300.000 €
Zimmer 10
12247 Berlin
Größe 575 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Frei ab: 15. Oktober 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verborgen zwischen Villen, üppigen Gärten und altem Baumbestand offenbart sich im exklusiven Komponistenviertel ein Juwel der Berliner Villenkultur. Hier atmet man die stille Eleganz des ausgehenden 19. Jahrhunderts - ein Quartier, das bis heute von historischem Charme und zeitloser Vornehmheit geprägt ist. In einer ruhigen Anliegerstraße thront diese repräsentative Stadtvilla - ein klassizistisches Meisterwerk mit markantem Walmdach, geschwungener Fledermausgaube und architektonischen Details.Auf rund 576 m² Wohnfläche erstreckt sich ein flexibles Raumwunder über vier Ebenen - perfekt für familiäres Zusammenleben, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder autarke Wohneinheiten. 1993 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Villa gepflegt und technisch aktuell: Holz-Isolierglasfenster, eine TELENOT-Alarmanlage sowie ein Aufzug vom Souterrain bis ins Obergeschoss - ein Komfort, der im Villenbestand selten zu finden ist.Stilvolle Materialien prägen das Ambiente: Fischgrät-Eichenparkett in EG/OG, Granit in der Küche, Fliesen im Souterrain. Die Bäder sind funktional, jedoch geschmacklich nicht mehr zeitgemäß - ideal für eine individuelle Modernisierung.Das Souterrain bildet eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang - ideal für Gäste, Au-pair oder Personal. Es umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Duschbäder und eine Küche. Ergänzend stehen großzügige Nutzflächen bereit: Kellerraum, Heizungs-/Haustechnik, separater Maschinenraum für die Aufzugtechnik, Vorraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Dusche - prädestiniert für einen späteren Wellness-/Saunabereich. Direkt angeschlossen: eine Garage für bis zu vier Pkw; ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage rundet das Angebot ab.Im Erdgeschoss führt der Windfang in ein repräsentatives Foyer. Das Herzstück ist der etwa 65 m² große Wohn-/Esssalon mit hohen Decken, filigranem Stuck und lichtdurchfluteten Fenstern. Ein stilvoller Kachelofen, mit Glaseinsatz und umlaufender Sitzbank - setzt einen eleganten Akzent, speichert wohltuende Wärme und lädt zum Verweilen am Feuer ein. Der Raum öffnet sich zur teilüberdachten Süd-Terrasse und den Garten - ein stimmungsvolles Setting für lange Abende im Freien. Die Küche mit Granitfußboden wartet auf eine maßgeschneiderte Einbauküche. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Arbeits- oder Gästezimmer. Vom Flur des Haupttreppenhauses besteht zudem der Austritt auf die großflächige Terrasse über der Garage, ein geschützter Freisitz mit Blick ins Grün. Ein Gäste-WC komplettiert die Ebene.Über die elegant geschwungene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Vier helle Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Highlight-Zimmer besticht durch einen Südbalkon, eine Ankleide und ein Duschbad en suite. Ein weiteres, komfortables Bad verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC, Bidet und Pissoir. Der Aufzug erschließt die Ebenen vom Souterrain bis ins Obergeschoss - im Villenbestand ein seltener Komfort.Das über das Haupttreppenhaus erreichbare Dachgeschoss fungiert als charmante Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Der großzügige Wohn-/Essbereich begeistert mit freigelegten Sichtbalken, großen Halbrundfenstern und einem sichtbaren Schornsteinzug; ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad ergänzen die Ebene. Ein Dachbodenraum im Treppenhaus schafft zusätzlichen Stauraum.Die Grundrisse zeigen klare Struktur: eigenständige Einheit im Souterrain, repräsentatives Familien- und Gesellschaftswohnen im Erdgeschoss, komfortable Privaträume im Obergeschoss sowie eine vollwertige Einliegerwohnung unterm Dach. Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist noch nicht voll ausgeschöpft - Erweiterungen sind vorbehaltlich planungsrechtlicher Prüfung möglich.Ein stilprägendes Stück Berliner Villenkultur in grüner Ruhe: großzügig, solide, vielseitig - ein Haus, das heute begeistert & morgen jeden Lebensentwurf.
