Kaufpreis 6.990.000 €
Zimmer 9
82031 Grünwald
Größe 437 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Architektur als Statement - Ästhetik, Raum und Stille in vollendeter HarmonieDas Spiel aus Licht, Raum und Materialität verleiht dieser Villa eine Aura zeitloser Eleganz. Klare Bauhaus-Architektur, meisterhafteProportionen und ein fein austariertes Zusammenspiel von Glas, Holz und Stein schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und souveräner Präsenz.Hier wird Architektur zu einem Kunstwerk -und Wohnen zu einer Haltung. Schon der erste Schritt durch den Eingangsbereichoffenbart die Inszenierung von Raum und Licht: Ein spektakulärer Lichthof mit Galerieebene eröffnet den Blick in die Vertikale, während der offene Grundriss fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Küche schafft.Bodentiefe Glasfronten öffnen das Haus zum Garten, lassen Licht, Weite und Natur in jeden Raum und schaffen jene stille Großzügigkeit, die man eher in einer Kunstgalerie als in einem Wohnhaus erwartet. Ein offener Holzkamin akzentuiert die klare Architektur mit wohltuender Wärme - einZentrum der Behaglichkeit und Kontemplation.Die maßgefertigte Küche - eine exquisite Schreinerarbeit von Holzrausch - verkörpert formvollendete Handwerkskunst. Sie ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und durch eine angrenzende Speisekammerfunktional erweitert - ein Raum, geschaffen für kulinarische Inszenierungen. Ein repräsentativer Loungebereich, ein elegantesArbeitszimmer sowie ein separater Family- und Medienraum vollenden das Erdgeschoss und bieten Raum für Rückzug und Begegnung gleichermaßen.Das Obergeschoss beeindruckt durch seine wohldurchdachte Klarheit: Zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer mit angrenzendem Spielbereich und ein modernes Kinderbad schaffen eine ideale Umgebung für jungeBewohner. Der Elternbereich hingegen zelebriert Exklusivität- mit einer großzügigen Ankleide und einem luxuriösen Wellnessbad, dessen Walk-in-Dusche und Designbadewanne Entspannung auf Spa-Niveau bieten. Hier entsteht ein Rückzugsort von seltener Intimitätund Schönheit.Im Souterrain eröffnet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - perfekt für Gäste, Nanny, Büro oder Studio.Ein helles Wohnzimmer, Schlafbereich, Duschbad und Küchenanschlüsse machen sie zu einem eigenständigen Refugium. Ergänzend finden sich Hauswirtschafts- und Technikräume sowie Platz für einen privatenFitnessbereich.Der Außenbereich der Liegenschaft ist ein Erlebnis von Raum und Licht.Eine weitläufige, teils überdachte Terrasse mit Sonnensegel öffnet sich zur sonnigen Südseite - umgeben von Stille, Grün und architektonischer Präzision. Auf dem 1.942 m² großen Grundstück mit idealer Süd-Westlage besteht zusätzliches Potenzial: Ausbaureserve für Pool oder Gästehaus,alternativ Baurecht für bis zu drei Villen oder ein Bürohaus mit Villa - eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Wertsteigerung.Technisch präsentiert sich die Villa auf dem Stand moderner Perfektion:Eine umfassende Sanierung (2010) und ein neues Dach (2020) machen sie nahezu neuwertig.Das nachhaltige Energiekonzept mit Erdwärmeund Solarthermie steht für zukunftssicheren Luxus - leise, effizient undumweltbewusst.Diese Villa ist ein architektonisches Unikat- eine Synthese aus Design, Komfort und Understatement. Ein Ort, an dem Ästhetik zur Ruhe kommt.Ein Zuhause, das Licht, Raum und Natur in vollendeter Harmonie vereint.
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