Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 3
95326 Kulmbach
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Wunsch in der Stadt zu leben, ist in den vergangenen Jahren in großen Teilen der Bevölkerung stark gewachsen. Die Gründe sind vielfältig. Einsparung eines zweiten KFZ aufgrund kurzer Wege zur Arbeit oder zur Schule, zum Einkauf, zum Bummeln, ins Café oder zur Eisdiele. Immer mitten im Geschehen wechselnder Veranstaltungen zu leben, ist für viele sehr Reizvoll. Straßenlärm dagegen und 24 Stunden Rummel, das will niemand. Diese Wohnung im ersten OG. bietet alle Vorteile!In einer Sackgasse gelegen ist der Straßenverkehr absolut überschaubar. Und sollte es tatsächlich etwas lauter werden, halten die dreifachverglasten Kunststofffenster (mit elektrischen Rollläden und fast alle mit Fliegenschutz) in geschlossenem Zustand jeglichen Lärm fern. Der Balkon zur Straße hin bietet Ausblick auf eine begrünte Fläche. Wer es noch abgeschiedener möchte, geht auf die Dachterrasse zur anderen Seite des Hauses. Die Wohnung verfügt über ein wunderbar helles und großes Wohn- Esszimmer, eine ebenso helle Küche mit Ausgang auf den Balkon. Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank und der Zugang zum Gäste WC.Ein kleiner Zwischenflur trennt Kinder- und Elternschlafzimmer sowie das geschmackvolle Bad mit Badewanne und Dusche mit Echtglasabtrennung und Regendusche vom Wohnbereich ab. Die Dachterrasse betritt man durch eines der beiden Schlafzimmer (die Aufteilung können Sie Ihren Bedürfnissen anpassen). Außerdem existiert in der Wohnung ein großer Abstellraum, der ein Keller- oder Dachbodenabteil verzichtbar macht.Auch eine Garage gehört nicht zur Wohnung. Im gegenüberliegenden Parkhaus werden aber Dauerparkflächen vermeitet.Geschmackvoll und hochwertig ausgestattet und direkt bezugsfertig.Mitten in der City und doch ruhig wohnen - vielleicht ist das Ihre perfekte Stadtwohnung!
