Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
83730 Fischbachau
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen daheimDieses behagliche Reihenhaus aus dem Jahr 1972 empfängt Sie mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Ein kleiner Eingangsbereich führt Sie in die verschiedenen Räume, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² harmonisch verteilen.Wohnbereich mit TerrasseIm Erdgeschoss erwartet Sie das helle Wohnzimmer mit offenem Essbereich und angrenzender Küche. Die großen Fenster und die Terrassentür lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet - ideal für gemütliche Stunden im Freien oder kleine Gartenfeste.Praktische Küche für gemeinsame MomenteDie Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Durch die geschickte Anordnung von Arbeitsflächen und Schränken lässt sich der Raum effizient nutzen - hier wird Kochen zum Vergnügen.Rückzugsort im ObergeschossIm Obergeschoss befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das als perfekter Rückzugsort dient. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.Der Raum ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.Flexibles RaumkonzeptEin weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen.Funktionales Badezimmer2016 komplett und mit viel Liebe zum Detail erneuert: ein zeitgemäßes Bad mit klarer Linie, wertigen Oberflächen und dem guten Gefühl, auf Dauer richtig zu liegen.Grünes Refugium im eigenen GartenDer liebevoll angelegte Garten ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Er bietet Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern - eine kleine grüne Oase, in der Sie zur Ruhe kommen können.Lage und WohnumfeldDas Haus liegt in Fischbachau, einer der begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Alpenvorland. Die idyllische Umgebung, das gepflegte Ortsbild und die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.FazitMit einem Kaufpreis von 299.000 € bietet dieses Reihenhaus eine attraktive Gelegenheit - ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.Die durchdachte Raumaufteilung, der Garten und die charmante Bauweise machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt.Modernisierung & PerspektiveIm Jahr 2016 wurde das Haus teilweise saniert. Im Zuge dessen erfolgten u. a. folgende Maßnahmen:Dachdämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz.Bad vollständig erneuert und in einen zeitgemäßen, hochwertigen Zustand versetzt.Fenster und Terrassentür als Kunststoff-Elemente mit Doppelverglasung erneuert; zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet.In den Wohnbereichen ist ein wertiger Echtholzboden vorhanden.Bei allen Arbeiten wurde auf Qualität und Langlebigkeit geachtet - solide Ausführung, klassische Materialwahl.Energetische WeiterentwicklungFür eine weiterführende energetische Sanierung, insbesondere im Erdgeschoss, ist der Grundstein gelegt. Ein geordneter Fahrplan (Bestandsaufnahme, Priorisierung der Maßnahmen, Umsetzung in Etappen) kann darauf aufbauen. Die bereits umgesetzten Schritte bieten hierfür eine verlässliche Basis.Hinweis zu den FotosUm die Raumwirkung besser darzustellen, wurden einzelne Fotos digital bereinigt (Reduktion persönlicher Gegenstände, ergänzende Einrichtungsbeispiele). Das Haus ist aktuell bewohnt; im Alltag befinden sich Gegenstände auf den Flächen. Die Bearbeitung dient ausschließlich der Visualisierung von Proportionen und Lichtverhältnissen und verändert keine baulichen Gegebenheiten. Den tatsächlichen Eindruck erhalten Sie selbstverständlich bei der Besichtigung.
