Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 9
91090 Effeltrich
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. für das vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 155,68 m² befindet sich auf einem ca. 2.013 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Effeltrich-Gaiganz. Die Hanglage ermöglicht einen weiten Ausblick über die umliegende Landschaft & schafft ein besonderes Wohnambiente für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Platzbedarf und kreativen Ausbauideen.Das Haus wurde ursprünglich ca. 1972 errichtet & durch einen Treppenhausanbau im Jahr ca. 2008 erweitert. Dank des separaten Zugangs ist die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Mehrfamilienhaus bestens geeignet.Bereits beim Eintreten überzeugt das Anwesen durch seine großzügige und gepflegte Außenanlage:Großzügige Einfahrt mit zahlreichen Stellplätzen, Garagenensemble für bis zu vier Fahrzeuge mit direktem Haus- und Gartenzugang, zusätzlichem CarportUnterhalb der Garagen befindet sich ein großer Kellerbereich, ideal als Werkstatt oder LagerraumBrunnen, sowie zahlreiche Obstbäume auf dem Grundstückkleiner Nebenschuppen für Gartengeräte oder HolzlagerSouterrain / Untergeschoss (aufgrund der Hanglage straßenseitig als Erdgeschoss)Gäste WC mit Pissoir, Badezimmer mit DuscheArbeitszimmer, Gästezimmer, mehrere Abstellräumedirekter Zugang zu den drei verbundenen Garagen1. Obergeschoss (Hauptwohnebene)großzügige Diele mit hochwertiger FliesengestaltungGäste WC mit Pissoir & Anschluss für Waschmaschine & Trockner, Familienbadezimmer mit Dusche, Badewanne & WCgroßzügiges Schlaf- oder Arbeitszimmer, Weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer, zusätzliches Schlafzimmer mit viel Platzgroßzügiges Wohnzimmer mit Kachel- & Holzofen sowie Zugang zur Südterrasse & zum SüdgartenKüche mit angrenzender SpeisekammerSeparater Zugang zum Wintergarten / geschlossenen Nordbalkon mit FernblickDachgeschossnoch nicht ausgebautLeitungen bereits vorhanden; Ideal für den Ausbau einer weiteren großzügigen Wohneinheit oder eines individuellen StudiosAllgemeines:Beheizung über Nachtspeicheröfen oder Marmorplattenheizungen / Warmwasserbereitung über DurchlauferhitzerKunstoffenster, Elektrik in gutem ZustandTreppenhausumbau (ca. 2008) mit separatem Zugang - ideal für Mehrgenerationenwohnengroßzügiges Garagenensemble (Baujahr ca. 1988) mit Unterkellerung, zahlreiche StellplätzeBrunnen, Obstbäume und Nebengebäudeattraktives Grundstück mit großer Gartenfläche, ideal für Familien, Tierhaltung, Selbstversorgung oder kreative NutzungskonzepteDiese Immobilie vereint viel Platz, Flexibilität & Nutzungsmöglichkeiten mit einer ruhigen Lage & idyllischem Fernblick. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Objekt mit Ausbaupotential, hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Das weitläufige Grundstück, die beeindruckende Garagen- & Stellplatzsituation, der großzügige Wohnraum & die Erweiterungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit in Effeltrich-Gaiganz.
