Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 6
34454 Bad Arolsen
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Von Natur umgeben präsentiert sich dieses moderne, gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1999 auf einem großzügig angelegten Grundstück mit ca. 767?m² Fläche. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen - Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und teilweise ausgebautem Spitzboden - und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 178 m² mit zwei Bädern im Unter- und Dachgeschoss und einem zusätzlichen Gäste-WC im Erdgeschoss.Der einladende Wohnbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt vier Zimmern und einem angrenzenden Ankleidezimmer im Dachgeschoss sowie einem wohnlich ausgebauten Untergeschoss bietet dieses Haus viel Platz. Im Erdgeschoss lädt eine nach Westen ausgerichtete Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht, dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Für zusätzlichen Wellnessfaktor sorgen eine im Außenbereich gelegene Sauna sowie ein überdachter Grillplatz mit Sitzmöglichkeiten.Alle Zimmer des Dachgeschosses verfügen über einen eigenen Balkon. Der ausgebaute und beheizte Spitzboden beherbergt neben der Heizungsanlage eine praktische Abstellfläche und wurde 2019 von innen gedämmt. Der Zugang erfolgt über eine ausklappbare Bodentreppe. Hinweis zur geplanten Einliegerwohnung:Für das Untergeschoss liegt ein positiv beschiedener Bauantrag zur Genehmigung einer Einliegerwohnung vor. Mit Umsetzung der im Bauantrag beschriebenen Maßnahmen - wie z.B. dem Einbau einer Trennwand im Treppenhaus und Garage, sowie einer Zugangstür zur Garage - kann die derzeitige Wohnfläche von ca. 178 m² um eine Einliegerwohnung mit ca. 70?m² erweitert werden. Somit ergibt sich ein weiteres Potential der großen Immobilie.Wichtiger Hinweis:Die Nutzung als Einliegerwohnung ist erst nach der Umsetzung der erforderlichen baulichen Anpassungen möglich. Die Ausführung dieser Maßnahmen obliegt dem Käufer.Eine Fußbodenheizung sorgt im Bad und Flur des Unter- und Dachgeschosses sowie im Flur des Erdgeschosses für ein behagliches Wohnklima. Das Heizsystem erfolgt durch eine Gasheizung mit Solarthermie. Ergänzt wird diese durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13?kWp auf der Südseite des Daches. Diese erwirtschaftet aktuell eine Einspeisevergütung von ca. 4.200,00 € p.a.Eine moderne Kameraüberwachungsanlage am Haus bietet ein hohes Maß an Sicherheit. Zudem stehen drei Stellplätze zur Verfügung - eine geräumige Doppelgarage und ein großzügiger Außenstellplatz, ideal auch für ein Wohnmobil.
