Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 9
34266 Niestetal
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1961 besticht durch seine solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 202 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für mehrere Generationen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder andere individuelle Wohnkonzepte. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und sorgt für zusätzlichen Raum.Das Gebäude wurde zuvor teils vermietet und teils eigengenutzt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, von denen eine über einen überdachten Freisitz verfügt. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Größe, der funktionalen Aufteilung und des attraktiven Grundstücks enormes Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung.Das Grundstück umfasst ca. 981 m², ist nahezu rechteckig und langgezogen, bietet eine sehr gute Belichtung und Besonnung sowie eine weitgehend ebene Topografie mit leichter Böschung zur Nieste. Die Außenanlagen sind gepflegt und bestehen aus gepflasterten Wegen, einer großen Rasenfläche, verschiedenen Gehölzen sowie einem gewachsenen Baumbestand. Das Grundstück ist durch Zaun und Hecke eingefriedet und garantiert somit ein hohes Maß an Privatsphäre.Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: ca. 71 m² im Erdgeschoss, ca. 71 m² im Obergeschoss und ca. 60 m² im Dachgeschoss. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung.Die Fassade wurde 1998 wärmegedämmt und am Sockel teilweise mit Klinkerriemchen gestaltet. Die Gauben sind mit Faserzementplatten verkleidet, das Satteldach ist mit Tonziegeln gedeckt und wurde in den 1980er Jahren gedämmt. Architektonische Highlights wie Loggia, Balkone und Gauben verleihen dem Haus zusätzlichen Charme und ein angenehmes Wohngefühl.Diese Immobilie bietet eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte - sei es als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder großzügiges Eigenheim. Mit einer umfassenden Renovierung kann hier ein Zuhause mit viel Raum und Potenzial entstehen, ergänzt durch den wohnlich ausgebauten Dachbereich.
