Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 7
34132 Kassel
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie, dass die Besichtigungstermine erst ab dem 28. Oktober 2025 starten. Über das Kontaktformular erhalten Sie das vollständige Exposé.Dieses freistehende Einfamilienhaus mit angeschlossener, ehemaliger Arztpraxis verbindet den Charme der 1930er-Jahre mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.304 m². Die aktuell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 157 m². Die Nutzfläche der Praxis beträgt ca. 58 m². Im Jahr 1968 wurde das Bestandsgebäude erweitert: Entstanden sind die Doppelgarage, das heutige Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss allesamt gelungen in den Bestand integriert. Über den Windfang mit Garderobe betreten Sie das Erdgeschoss. Linker Hand liegt ein Gäste-WC. Ein weiterer Flur ermöglicht den Zugang zu den Wohnräumen. Hier gelangen Sie in die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie die Wohn- und Esszimmer. Die drei Wohn- bzw. Esszimmer sind durch Schiebetüren miteinander verbunden variabel kombinierbar für offene oder getrennte Wohnsituationen. Sowohl aus der Küche als auch aus dem im Anbau entstandenen Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Im Obergeschoss verbindet ein zentraler Flur die Räumlichkeiten. Hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie vier weitere, vielseitig nutzbare Zimmer ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereiche. Bitte beachten Sie: Bei einem Zimmer handelt es sich um einen gefangenen Raum. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss nachträglich als weiteres Schlafzimmer ausgebaut; dieser Bereich ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss ist klassisch und funktional strukturiert: Flur, zwei Vorratsräume, der Heizungsraum mit Zugang zur Praxis und der Tankraum. Hier befindet sich zudem der Zugang zur Doppelgarage (Anbau 1968). Im Heizungsraum befindet sich zudem eine Dusche. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991; der dazugehörige Tank fasst ca. 8.600 Liter. Der Brenner wurde im Jahr 2000 erneuert. Die an das Wohnhaus angeschlossene, ehemalige Arztpraxis, wurde im Jahr 1960 errichtet. Diese Räumlichkeiten sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Neben erheblichen baulichen Schäden ist insbesondere das Dach undicht und teilweise bereits eingestürzt. Damit bietet sich zukünftigen Eigentümern die Chance, die gewonnene Fläche neu zu gestalten sei es als Gartenfläche oder für eine eventuelle Neubebauung nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Die Immobilie ist mit einem Satteldach mit Biberschwanz-Eindeckung gedeckt, der Anbau ist mit einem Pultdach mit Eternitwelle gedeckt. Überwiegend sind Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (im Zuge des Anbaus 1968) verbaut, ergänzt um einzelne Kunststoff-Isolierglasfenster (teilweise aus 1978) sowie ältere Holzfenster sowohl mit Einfachverglasung als auch als Holzkasten-Doppelfenster. Die Bodenbeläge variieren: Überwiegend Dielen und in Schlaf- und Wohnräumen Parkett; in den Bädern Fliesen, teilweise auch PVC. Nicht unerwähnt bleiben darf der Handlungsbedarf im Bereich der energetischen Sanierung. Zukünftige Eigentümer sollten hier Investitionen einplanen, um das Haus nachhaltig und effizient für die kommenden Jahrzehnte zu gestalten. Die Immobilie bietet somit eine solide Basis mit viel Platz in ruhiger Wohnlage auf einem großzügig gestalteten Grundstück.
