Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 3
01109 Dresden
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Villen-Wohnung befindet sich in einem charmanten 6-Familienhaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900), welche 1999 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Sie liegt in ruhiger Waldrandlage des begehrten Stadtteils Dresden-Klotzsche und verbindet idyllisches Wohnen mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso Straßenbahn und Bus. Das Stadtzentrum liegt nur ca. 4 km entfernt. Die 3-Raum-ETW im Hochparterre überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden und Zugang zum geräumigen Balkon bildet das Herzstück. Zwei weitere helle Zimmer, ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Wohnangebot. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches weiteren Stauraum außerhalb der Wohnung bietet. Auch ein Wasch- und Trockenraum findet sich im Objekt. Das wunderschön angelegte und gepflegte Gartengrundstück wird von allen Bewohnern gern genutzt.Besonders erwähnenswert: Die Wohnung ist seit über 25 Jahren an ein sehr sympathisches Ehepaar vermietet, das die Immobilie mit großer Sorgfalt bewohnt. Die aktuelle Nettokaltmieteinnahme beträgt 8.243,16 EUR p.a. (7,67 EUR/qm). Die letzte Mieterhöhung fand im Mai 2022 statt. Ein Auszug ist nicht geplant - die Mieter möchten gern weiterhin in der Wohnung verbleiben. Damit bietet die Immobilie eine ideale Möglichkeit für Käufer, die eine langfristig gut gepflegte und zuverlässig bewohnte Wohnung erwerben möchten, sei es als Eigennutz-Perspektive für die Zukunft oder als wertstabile Kapitalanlage.Das Hausgeld beträgt 606,- EUR monatlich, davon sind ca. 422,- EUR auf die Mieter umlegbar.Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23097.
