Kaufpreis 2.980.000 €
78727 Oberndorf am Neckar
Größe 765 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Frei ab: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bezugsfertiges Neubau-Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 % Sonder-AfA + 3 % regulärer AfA p.a. – 2025 noch voll nutzbar! In zentraler Lage der Oberndorfer Talstadt entstand ein modernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten. Die Fertigstellung erfolgte 2025, der Erstbezug steht noch aus – damit könnten grundsätzlich die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme der Sonderabschreibung nach §7b EStG gegeben sein. Je nach individueller steuerlicher Situation können sich hierdurch erhebliche steuerliche Vorteile ergeben – mit einem potenziellen AfA-Volumen von bis zu rund 950.000 € in den ersten vier Jahren (Sonder-AfA nach §7b EStG zzgl. regulärer AfA von 3 % p.a.). Nach Ablauf der Sonder-AfA greift zudem die neue erhöhte lineare Abschreibung für Neubauten in Höhe von 3 % p.a., was die steuerliche Attraktivität zusätzlich unterstreicht. Bei einem Kauf noch im Jahr 2025 kann die volle Sonder-AfA ausgeschöpft werden, während sich die lineare AfA lediglich zeitanteilig für das Rumpfjahr reduziert. Damit lässt sich der steuerliche Effekt bereits im ersten Jahr optimal nutzen. Das Objekt umfasst fünf großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie zwei exklusive 3-Zimmer-Penthouse-Einheiten, alle hochwertig ausgestattet, energieeffizient errichtet und sofort bezugsfertig. Die prognostizierten Jahresmieteinnahmen liegen bei rund 115.000 €, womit sich ein attraktives Verhältnis von Rendite und steuerlichem Vorteil ergibt. Wichtig: Um den potenziellen Steuervorteil zu sichern, muss die Beurkundung des Kaufvertrags noch im Jahr 2025 erfolgen. Ein hochwertiges Investment mit solider Mietnachfrage, stabiler Rendite und zusätzlichem steuerlichem Potenzial.
