Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 6
93333 Neustadt a.d. Donau
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein modernes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit allem, was Wohnen komfortabel und stilvoll macht. Das Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Ausstattung und den durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn- und Lebensbereich, ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und Atmosphäre legen. Highlights auf einen Blick: - Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer - Neue PV-Anlage (13,5 kWp) mit 16,56 kWh Speicher – installiert 2025 - Energieausweis mit B-Bewertung liegt vor - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion – energieeffizient & zukunftssicher - Kaminofen für gemütliche Winterabende - Großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit beeindruckender Glasfront und Erker - Bad mit Whirlpool-Badewanne & Infrarot-Sauna - Wäscheschacht für extra Komfort - Großer Keller mit Tageslicht, Büro, Hobbyraum und viel Stauraum - Doppelgarage mit Starkstromanschluss & große Einfahrt - Offener Dachstuhl mit angenehmer Raumhöhe und besonderem Wohngefühl - Großer Außenbereich mit Terrasse und gepflegtem Garten – ideal für Familie, Grillabende oder Entspannung im Grünen - Hochwertige Ausstattung in allen Bereichen Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – perfekt für Familien und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Bahnhof sind dennoch schnell erreichbar. Technische Daten (Auszug) - Baujahr: 2009 - PV-Anlage: 13,5 kWp, Speicher 16,56 kWh (neu 2025) - Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion - Kaminofen: Aduro (Einbau 2022) - Garage: Doppelgarage mit Starkstromanschluss - Energieausweis: liegt vor, Effizienzklasse B --> 360-Grad Rundgang auf Anfrage verfügbarSo funktioniert es
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