Kaufpreis 200.000 €
Zimmer 2
12099 Berlin
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die auf rund 40 m² Wohnfläche durch ihren durchdachten Grundriss, ihren gepflegten Zustand und das angenehme Wohnumfeld überzeugt - eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage Berlins.Der Grundriss ist effizient gestaltet und schafft ein harmonisches Raumgefühl: Das Wohnzimmer bietet durch seine großen Fenster viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur sonnigen West-Loggia, die in den warmen Monaten als erweiterter Wohnraum im Freien dient. Das Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzug, während die kompakte Einbauküche mit funktionaler Ausstattung und Stauraum alle wichtigen Elemente für den täglichen Komfort bereithält. Das Badezimmer mit Badewanne präsentiert sich gepflegt und zeitlos.Charakteristische Altbaudetails wie Holzdielenböden und hohe Decken verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus wird effizient über Fernwärme versorgt und befindet sich - ebenso wie die Wohnung - in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.Seit 2018 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 354 €. Damit stellt sie eine wertbeständige, solide Kapitalanlage in einer nachhaltig gefragten Berliner Wohnlage dar - mit stabilem Mietertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial.
