Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 14
25551 Winseldorf
Größe 448 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Winseldorf.Das Gebäude war ursprünglich eine alte Wassermühle. Nach einem Brand im Jahr 1930, wurde das Gebäude bis auf die Grundmauern entkernt und neu aufgebaut. Die seitlichen und rückwärtigen Außenwände wurden von außen mit Klinkern verkleidet.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 443m² auf drei Etagen sowie einem großzügigen Grundstück von 3.344m² bietet die Immobilie eine attraktive Basis für langfristiges Kapitalinvestment.Das Haus wurde in solider Bauweise erbaut und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Einige Fenster und Türen wurden sukzessive in den letzten drei Jahrzehnten ausgetauscht und die Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) vor rund 30 Jahren erneuert.Die straßenseitige Fassade weist Sanierungsbedarf auf, insgesamt befindet sich das Objekt jedoch in einem gepflegten und wirtschaftlich tragfähigen Zustand.Mit einer Jahresnettokaltmiete von 36.115,80€ ergibt sich eine sehr interessante Mietrendite und in Relation zum Kaufpreis von 495.000€, ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von rund 13,7. Mit einer Bruttoanfangsrendite von ca. 7,3% resultiert daraus eine solide Grundlage für Kapitalanleger.So funktioniert es
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