Kaufpreis 448.000 €
40885 Ratingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Dortmund,das Ruhrgebiet, Balve & Sauerland: Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Bestandsobjekt (Scheune) im Außenbereich gemäß §?35 Baugesetzbuch mit einer Fläche von ca. 2.278?m². Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid zum Bau von zwei Doppelhaushälften mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 372?m² vor.Aufgrund des bestehenden Planungsrechts im Außenbereich muss der Altbestand genutzt werden.Ein Abriss des Bestandsobjekts ist nicht zulässig, sofern die neue Bebauung zu Wohnzwecken genutzt werden soll.Die geplante Bebauung sieht für jede Haushälfte folgende Raumaufteilung vor:Erdgeschoss: Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer.Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.Zusätzlich ergeben sich weitere Nutzungsmöglichkeiten durch das auf dem Kaufgrundstück zweite Bestandgebäude/Remise für ein Garagengebäude. Kellerräume & Haustechnik: Die Hausanschlüsse sowie Heizungs- und Abstellräume befinden sich in einer benachbarten Scheune, die zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen ist.Ein weiterer Pluspunkt: Das angrenzende Nachbargrundstück steht nach Rücksprache (ca. 1.050 qm) ebenfalls zum Verkauf. Dies eröffnet spannende Perspektiven - zum Beispiel für ein generationenübergreifendes Wohnen oder die Realisierung zusätzlicher Wohnfläche für die Familie.Zustätzlich besteht die Möglichkeit weiteres angrenzendes Gartenland zu erwerben.
