Kaufpreis 2.490.000 €
Zimmer 70
38350 Helmstedt
Größe 2208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Frei ab: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 42 Wohneinheiten in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Helmstedt. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.255 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 2.208 m². Die Wohnungsstruktur ist vielseitig und durchdacht, mit einer ausgewogenen Mischung aus: - 2 × 3-Zimmer-Wohnungen - 24 × 2-Zimmer-Wohnungen - 16 × 1-Zimmer-Wohnungen Diese Aufteilung spricht eine breite Mieterschaft an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – und sorgt für eine flexible Nutzung und Vermietbarkeit. Ein Großteil der Einheiten ist aktuell dauerhaft vermietet, wodurch das Objekt eine attraktive laufende Mietrendite bietet. Die gepflegte Mieterstruktur und die begehrte Wohnlage machen die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Stabilität. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Wohlfühlen beiträgt. Ergänzend besitzt jede Einheit einen separaten Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Die Wohnungen sind funktional und hell gestaltet, verfügen alle über Duschbäder und gewährleisten damit zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Ausstattung wird durch zweifach verglaste Kunststofffenster abgerundet, die zur Energieeffizienz beitragen. Darüber hinaus ist an Teilen des Gebäudes ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) installiert (Laubengang). Für die Bewohner stehen insgesamt 32 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung – ein großer Vorteil in dieser Lage. Die attraktive Wohnungsaufteilung schaffen eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem gefragten Wohnumfeld. Ausstattung & Highlights: • Insgesamt 42 gut geschnittene Wohneinheiten, bestehend aus: • 2 großzügige 3-Zimmer-Wohnungen • 24 attraktive 2-Zimmer-Wohnungen • 16 praktische 1-Zimmer-Wohnungen • Wohnfläche von ca. 2.208 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.255 m² • Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt • Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet • Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für angenehme Wohnatmosphäre und Energieeffizienz • Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung • Teilweise wurde die Dachfläche des Hauses Nr. 5 erneuert • Teilweise mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen • Die Wohnungen sind mit funktionalen Duschbädern ausgestattet und bieten somit zeitgemäßen Komfort • Auf dem Grundstück stehen 32 Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein wertvoller Mehrwert für Bewohner und Besucher • Die vielfältigen Wohnungsgrößen und die attraktive Lage garantieren eine sehr gute Vermietbarkeit Das Mehrfamilienhaus bietet mit seiner vielfältigen Wohnungsaufteilung und der guten Lage eine attraktive Möglichkeit für Investoren, die auf langfristige Einnahmen und stabile Wertentwicklung setzen. Ideal für Kapitalanleger, die Potenzial in bewährten Wohnimmobilien sehen. Energieverbrauch Haus-Nr.: 3 • Endenergieverbrauch: 141 kWh/(m²*a) • Energieträger: Heizöl • Effizienz-Klasse: C Energieverbrauch Haus-Nr.: 5 • Endenergieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) • Energieträger: Heizöl • Effizienz-Klasse: C