Kaufpreis 300.000 €
45529 Hattingen
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der Hügellandschaft von Hattingen-Oberelfringhausen erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen: ein historisches Fachwerkhaus auf einem rund 5.000 m² großen Grundstück in idyllischer Alleinlage. Über einen gesicherten Feldweg erreichbar, bietet es eine seltene Gelegenheit für Liebhaber ursprünglicher Architektur und Menschen, die Geschichte bewahren und neu beleben möchten.Das Gebäude liegt im Außenbereich und genießt Bestandsschutz - eine Rarität, da Neubauten hier kaum genehmigt werden. Erhalt, Sanierung und individuelle Umgestaltung sind möglich, Abriss und Neubau ausgeschlossen. So bleibt der authentische Charakter gewahrt und Raum für ein persönliches Refugium inmitten der Natur geschaffen - ruhig gelegen, aber gut erreichbar.Laut Eigentümer ist das Haus mehrere hundert Jahre alt. In den 1950er Jahren diente es einem kleinen Milchbetrieb, später als Wohnhaus. Die geschätzte Gesamtfläche beträgt etwa 300 m² inklusive 50 m² Teilunterkellerung; Baupläne liegen nicht vor, was Gestaltungsspielraum eröffnet.Das Gebäude ist umfassend sanierungsbedürftig. Elektrik, Fenster, Böden, Bäder und Holzkonstruktion müssen überarbeitet werden. Eine Heizungsanlage fehlt; ein Kaminofen ermöglicht eine begrenzte Beheizung. Strom- und Telefonanschluss bestehen. Die Brauchwasserversorgung erfolgt über zwei eigene Brunnen, eine Kleinkläranlage muss noch angelegt werden.Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom naturnahen Garten bis zum Rückzugsort im Grünen. Ein kleiner Schuppen ergänzt das Ensemble.Dieses Anwesen ist kein klassisches Wohnhaus, sondern ein Liebhaberobjekt für Menschen mit Sinn für Geschichte, Gestaltung und Ruhe. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Wochenenddomizil oder Ort für alternative Lebenskonzepte - hier lässt sich ein Ort mit Charakter schaffen, der Vergangenheit und Zukunft verbindet.
