Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 5
22559 Hamburg
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 879 m² großen, eingewachsenen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935. Die Immobilie besticht durch ihren klassischen Altbaucharme, erfordert jedoch eine umfassende Kernsanierung. Damit bietet sie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Bauherren, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu realisieren. Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. 136 m² und verteilt sich auf ein klassisches Raumkonzept der 1930er Jahre. Charakteristische Details und die solide Grundsubstanz verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Gleichzeitig eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung, um zeitgemäßes Wohnen mit historischem Flair zu verbinden. Darüber hinaus besteht die Option einer Erweiterung: Das bestehende Gebäude kann durch einen Anbau sinnvoll ergänzt werden, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann - ideal für wachsende Familien oder neue Nutzungskonzepte. Alternativ bietet das Grundstück auch hervorragende Voraussetzungen für einen Neubau. Der geltende Bebauungsplan Rissen 21 erlaubt einen Baukörper von ca. 10 × 15 Metern, was einer möglichen Wohnfläche von rund 200 m² entspricht. Damit eröffnet sich die Chance, ein modernes Einfamilienhaus nach heutigen energetischen und architektonischen Standards zu errichten. Haus und Grundstück werden gemeinsam unter dem aktuellen Bodenrichtwert angeboten. Der derzeitige Bodenrichtwert liegt bei 807.000 €, was dieses Angebot besonders attraktiv macht und den Grundstückswert klar in den Vordergrund stellt. Ob umfassende Sanierung mit Erhalt des Altbaucharakters oder die Verwirklichung eines komplett neuen Wohnkonzepts - dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Chance, ein individuelles Zuhause in begehrter Lage zu schaffen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Erst der persönliche Eindruck vermittelt die besondere Atmosphäre und das enorme Potenzial dieses Angebots.Ähnliche Angebote
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