Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 5
94078 Freyung
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Freyung besticht durch seine solide Bauweise, die laufende Instandhaltung sowie eine Vielzahl an Modernisierungen. Das 1969 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand - ohne Sanierungsstau - und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.415 m².Mit einer Wohnfläche von ca. 142,5 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum, Komfort und ein behagliches Wohnumfeld legen. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein - ein echtes Highlight für die warmen Monate. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: + Wohnfläche: ca. 142,5 m²+ Grundstücksfläche: ca. 1.415 m² mit Bebauungsmöglichkeit (Möglichkeit zur Bebauung muss durch eine Bauvoranfragen eruiert werden) + Heizung erneuert im Jahr 2001+ Doppelgarage (neu errichtet 2015) sowie zusätzlicher Außenstellplatz+ Fenster (2021) - hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Firma Haidl+ Photovoltaikanlage (2010) zur nachhaltigen Energiegewinnung+ Modernisierte Bäder und neue Innentüren+ Ofen kann mit Pellets und Scheitholz beheizt werden+ Pool im Garten - ideal für sommerliche Erholung+ Gepflegter Gesamtzustand - sofort bezugsfertig, keine SanierungsstauAUFTEILUNG:E r d g e s c h o s sWohnen: ca. 22,6 m²Kochen: ca. 12,95 m²Diele: ca. 12,2 m²Kind: ca. 10,58 m²WC: ca. 2,66 m²Bad: ca. 4,63 m²Eltern: ca. 14,58 m²Gesamt EG: ca. 80,20 m² D a c h g e s c h o s sZimmer 1: ca. 10,65 m²Zimmer groß: ca. 19,15 m²Schlafen: ca. 12,6 m²Flur: ca. 6,4 m²Bad: ca. 4,5 m²Kind: ca. 9,0 m²Gesamt DG: ca. 62,30 m² Gesamt Wohnfläche: ca. 142,50 m²VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDERDen virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS:Ausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: ZentralheizungWesentlicher Energieträger: ÖlEndenergiebedarf: 98,4 kWh/(qm*a) Energieskala: CBaujahr: 1969Baujahr Wärmeerzeuger: 2001Energieausweis gültig bis: 08.10.2035
