Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
25779 Wiemerstedt
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Bungalow liegt in ruhiger, naturnaher Lage von Wiemerstedt und überzeugt durch sein charakteristisches Winkel-Walmdach, einen gepflegten Zustand und ein großzügiges Grundstück von 7.263 m². Mit einer Wohnfläche von rund 110 m² und einem geräumigen Dachboden bietet dieses Haus viel Platz, Komfort und Ausbaupotenzial.Der Wintergarten, die geschützte Terrasse mit Markise sowie der weite Blick ins Grüne verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die Bereiche sind optisch durch einen Wandvorsprung voneinander getrennt.Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen herrlichen Ausblick auf die weitläufigen Felder bietet.Die Landhaus-Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist modern gestaltet. Besonders praktisch ist der hintere Flur, der sowohl Zugang zur Küche als auch zur Terrasse bietet. Diese liegt geschützt und verfügt über eine Markise. Von dem Flur gelangen Sie zudem direkt in die Garage - ideal für den täglichen Komfort.Das Schlafzimmer ist hell und ruhig gelegen, während ein weiteres Zimmer als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer wurde 2022 vollständig erneuert und verfügt über eine elegante Walk-in Dusche. Hier ist auch der Waschmaschinen-Anschluss vorhanden.Über eine Holztreppe erreicht man den großzügigen Dachboden, der reichlich Stauraum bietet.Das Grundstück umfasst 7.263 m² und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Tierhaltung, Hobbys oder als Rückzugsort inmitten der Natur. Rund 0,6 ha der Fläche sind derzeit verpachtet, der übrige Teil steht zur privaten Nutzung zur Verfügung. Die Pachteinnahmen betragen 280,00 € jährlich.Die Kündigung des Pachtverhältnisses ist jährlich mit einer Frist von 24 Monaten oder nach Absprache möglich.Der pflegeleichte Außenbereich bietet viel Grün, wurde teilweise neu gepflastert und verfügt dadurch über ein ansprechendes und geschütztes Erscheinungsbild. Vom Wintergarten und der Terrasse aus genießt man einen freien, unverbauten Blick über Wiesen und Felder.Neben der Garage befinden sich ein praktischer Schuppen und ein Holzlager, die zusätzlichen Stauraum und Nutzwert bieten.Das Objekt ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.000,00 € zzgl. 230,00 € Nebenkosten.FazitDieser gepflegte Bungalow mit Winkel-Walmdach in Wiemerstedt verbindet ländliche Ruhe, modernisierte Ausstattung und guten Wohnkomfort. Der Wintergarten, die helle Innenausstattung, die neuen weißen Fenster und Türen, die geschützte Terrasse mit Markise, der Kaminofen und der großzügige Außenbereich schaffen ein harmonisches Gesamtbild.Mit der 2022 erneuerten Gasheizung, einem Glasfaseranschluss (SWN) und der Möglichkeit, die großzügigen Dachflächen mit Photovoltaik zu versehen, ist dieses Haus auch energetisch zukunftsorientiert aufgestellt.Ein ideales Zuhause für alle, die Natur, Ruhe und Qualität suchen - oder eine wertstabile Kapitalanlage in ländlicher Lage von Dithmarschen.Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.Baujahr: 1977Bauweise: massivWohnfläche: ~ 110 m²Grundstücksgröße: 7.263 m²Dacheindeckung: PfanneJahr der Dacheindeckung: 1976Heizungsart: GasthermeBaujahr: 2022Fußbodenheizung: nicht vorhandenMaterial der Fenster: Kunststoff doppelverglastBaujahr Fenster: 2023Baujahr Küche: 2020Fußbodenbeläge: Fliese, LaminatDSL-/Glasfaseranschluss: Glasfaser (SWN)Modernisierungen:2022 - Gastherme erneuert2022 - Duschbad erneuert2023 - Fenster und Haustür ausgetauscht2023 - Innentüren inkl. Zargen neu2025 - Pflasterarbeiten
