Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 12
74423 Obersontheim
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1953 kombiniert großzügiges Wohnen mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 954 m² und einer Wohnfläche von ca. 271 m² bietet es ausreichend Raum für vielfältige Lebens- und Arbeitskonzepte.Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte, modernisierte Gewerbefläche, die derzeit als Arztpraxis genutzt wird. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang und eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Behandlungszimmern, Warte- und Empfangsbereich sowie Sanitäranlagen. Die Ausstattung entspricht heutigen Anforderungen, sodass eine sofortige Weiterführung der Nutzung denkbar ist.Die privaten Wohnbereiche erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss. Mit insgesamt 13 Zimmern, mehreren Bädern, einem Balkon sowie einer großzügigen Terrasse mit Blick ins Grüne bietet das Haus viel Komfort und Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die originale Sauna im Untergeschoss sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit zwei Gartenhütten.Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb und drei zusätzlichen Außenstellplätzen. Die umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.So funktioniert es
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