Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 9
92224 Amberg
Größe 362 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein wahres Wohnjuwel in privilegierter Hanglage oberhalb von Amberg, direkt am Mariahilfberg. Wer großzügiges Wohnen mit gehobener Ausstattung, einem traumhaften Garten und viel Privatsphäre verbinden möchte, findet hier das ideale Zuhause.Bereits beim Betreten wird deutlich: Dieses Anwesen ist etwas ganz Besonderes. Der offen gestaltete Grundriss empfängt Sie mit einem einladenden Entree und führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen eröffnen einen weitreichenden Ausblick auf die Stadt und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich ist harmonisch mit dem Essplatz und der exklusiv ausgestatteten Küche verbunden - ein Ort, an dem Kochen, Leben und Genießen ineinander übergehen. Eine geräumige Speisekammer und ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot funktional und durchdacht.Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich und bietet neben dem Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das große Familienbad mit freistehender Badewann ist stilvoll und hochwertig ausgestattet, ergänzt durch ein separates Duschbad und ein Gäste-WC - für maximale Flexibilität im Alltag.Im Untergeschoss setzt sich der großzügige Grundriss fort: Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein hochwertig ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone und Fitnessbereich - ein perfekter Ort zur Erholung im eigenen Zuhause.Der neu gestaltete Wintergarten erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Direkt anschließend lädt die großzügige Terrasse mit Whirlpool zum Entspannen ein. Der pflegeleicht angelegte Garten mit altem Baumbestand bietet eine idyllische Kulisse und ausreichend Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Verweilen.Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung, eine zentrale Lüftungsanlage, erneuerte Haustechnik, Echtholzböden, ein Kamin sowie eine energieeffiziente Heiztechnik mit zusätzlicher Solarunterstützung.Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine Doppelgarage mit Wallbox, eine breite Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen und die erstklassige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Ambergs - ruhig, naturnah und dennoch stadtnah gelegen.
