Kaufpreis 760.000 €
Zimmer 3
80992 München
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen einzigartigen Außenbereich zu einem Wohnensemble von besonderem Charakter. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit lediglich acht Wohneinheiten - ein ruhiges und ansprechendes Umfeld für anspruchsvolles Wohnen.Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 95,36 m² und überzeugt durch einen harmonisch konzipierten Grundriss. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse bildet den zentralen Mittelpunkt des Wohnens. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die ebenfalls über einen direkten Zugang zur Dachterrasse verfügen, schaffen ein helles, offenes Raumgefühl und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine separate Küche, ein modern gestaltetes Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Insgesamt ergibt sich eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von etwa 136,82 m². Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung - ein sonniger Rückzugsort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig und gepflegt: geöltes Vollholz-Eichenparkett, eine moderne Einbauküche sowie große Fensterflächen sorgen für eine helle und behagliche Wohnatmosphäre. Im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2021 wurden die drei bodentiefen Fenster im Wohn- und in beiden Schlafzimmern erneuert, neue Heizkörper installiert, eine umfassende Dämmung vorgenommen, Wände und Böden überarbeitet und die gesamte Wohnung stilvoll aufgefrischt. Bereits zuvor wurden 2012 die übrigen Fenster und 2017 das Dach inklusive Dämmung erneuert. Dank dieser umfangreichen energetischen Modernisierungen liegt die tatsächliche Energieeffizienz der Wohnung besser als im derzeit vorliegenden Energieausweis angegeben.Diese einzigartige Dachgeschosswohnung ist sowohl für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen, die das Besondere schätzen, als auch für Kapitalanleger eine attraktive und nachhaltige Investition.
