Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 4
84034 Landshut
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen im begehrten Nikolaviertel! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 107?m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint Altbaucharme mit Loft-Flair. Die Wohnung überzeugt durch eine interessante Raumaufteilung: Neben drei gut geschnittenen Wohn- bzw. Schlafräumen bietet der ca. 44?m² große, offen gestaltete Anbau vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Atelier, Wohnbereich oder kombinierter Wohn-/Essraum. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC vervollständigen das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugehöriges Kellerabteil.Die Wohnung ist ab dem 01.11.2025 wieder vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Aufgrund der kurzen Eigenbedarfsfrist ist sie jedoch auch für Selbstnutzer attraktiv. Zwei zum Objekt gehörende PKW-Stellplätze im Innenhof werden für je 10.000?€ mit verkauft - ein absoluter Mehrwert in dieser zentralen Lage!Das Nikolaviertel zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt: urban, charmant und mit hervorragender Infrastruktur. Auf einen Blick:* Wohn- und Essbereich: ca. 44 m²* Kinderzimmer: ca. 15 m²* Schlafzimmer: ca. 16 m²* Arbeitszimmer: ca. 16 m²* Küche: ca. 4 m²* WC/Bad: ca. 5 m²Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/973095-01 an. Danke.
